Objektbeschreibung:
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus besteht aus drei Wohneinheiten und einer Gewerbefläche im Erdgeschoss. Des Weiteren gehört zusätzlich ein Garagenhof mit 7 Garagen, die sich im hinteren Bereich des Grundstücks befinden. Die Garagen sind teilweise vermietet.
Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbefläche mit Schaufensterfront hat eine Nutzfläche von ca. 30 m² und galt in der Vergangenheit als erfolgreiches Ladengeschäft in Blumenthal. Für zukünftige Nutzer dieser Gewerbefläche ist die Installation eines Sanitärbereichs entsprechend den heutigen Auflagen zu bedenken.
Das Haus verfügt über 2 Vollgeschosse, ein Dachgeschoss sowie einen Dachboden und einen Teilkeller.
Über den seitlichen Eingang gelangen Sie in das Treppenhaus. Eine Holztreppe führt Sie zu den einzelnen Geschossen des Hauses.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein helles, weiß gefliestes Vollbad mit Fenster sowie einen Abstellraum. Zur Wohnung gehört außerdem eine Terrasse mit Garten zur ausschließlichen Selbstnutzung.
Das 1. Obergeschoss ist zurzeit vermietet. Die Wohnung bietet 4 großzügige Zimmer mit Küche, Wannenbad, Abstellraum und Balkon auf ca. 82,50 m² Wohnfläche.
Das Dachgeschoss verfügt über eine 3-Zimmerwohnung mit Küche, Bad und Abstellraum und erstreckt sich auf ca. 66 m² Wohnfläche.
Der Teilkeller mit einer Raumhöhe von ca. 1,80 m verfügt neben dem Lagerraum für die Gewerbefläche über 3 weitere Räumlichkeiten: den Heizungsraum, die Waschküche und den Fahrradkeller. Die Gaszentralheizung der Marke Viessmann wurde im Jahr 2006 eingebaut.
Vom Keller aus besteht der Zugang zum rückwärtigen Werkstattanbau mit Garage.
Ausstattung:
Die Außenwände sind massiv gemauert.
Beheizt werden die Einheiten über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über separate, elektrische Durchlauferhitzer.
Die Bäder verfügen teilweise über Tageslicht und sind mit Wannen-/Duschkombinationen, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Wasser- und Abwasserleitungen entsprechen nur teilweise dem heutigen Standard.
Neben den gefliesten Bädern und Küchen sind die Fußböden mit Laminat, alten Teppichwaren, PVC-Belägen bzw. Dielenböden ausgestattet.
Die Fenster, abgesehen vom Gewerbebereich, verfügen zum größten Teil über Holzrahmen mit Isolierverglasung.
Empfehlung: Dem zukünftigen Erwerber wird empfohlen, einen ausführlichen Renovierungs- bzw. Sanierungsplan inkl. Kostenaufstellung durch eine Fachfirma aufzustellen, um den Finanz- und Zeitaufwand inkl. Förderungsmöglichkeiten abzuklären. D.h. eine genaue Einsichtnahme ist angeraten!
