Das hier angebotene Reihenmittelhaus stammt aus dem Baujahr 1958 und bietet mit fünf Zimmern auf ca. 97m² genügend Platz für eine kleine Familie oder Paare, die z.B. einen ruhigen Platz für Homeoffice oder Hobbys benötigen.
Durch das kleine Grundstück von ca. 74m² fällt die Pflege für einen Garten weg. Die großzügige Terrasse sowie ein Wintergarten im ersten Obergeschoss bieten auch ohne Garten die Möglichkeit, die Sonne zu genießen.
Im Erdgeschoss ist der Eingangsbereich, der durch einen langen Flur genügend Platz für eine Garderobe aufweist. Ebenfalls befinden sich im Flur der Zugang zum Gäste-WC und zur Treppe. Ansonsten besticht das Erdgeschoss mit einem offenen Wohn- und Essbereich, wodurch sich viele Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Von hier aus gelangt man sowohl in den Anbau, in der sich ehemals die Küche befand, als auch auf die Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein kleines Badezimmer. Das Highlight ist der Wintergarten, der sich in einem sehr guten Zustand befindet und sich zu einer Seite komplett öffnen lässt.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume, die sich optimal als Kinderzimmer oder alternativ als Hobbyräume nutzen lassen.
Das Objekt wurde teilweise saniert und renoviert. So wurden 2022 das Dach für rund 20.000€ neu eingedeckt. Auch sind vor ca. 18 Jahren ein Großteil aller Fenster, die Hauseingangstür sowie die Fassade vollständig erneuert worden. Ebenfalls wurde 2014 auf dem Anbau ein Wintergarten, der sich an das große Schlafzimmer anschließt, errichtet. Im Jahr 2013 wurden für über 6.000 Euro sämtliche Ableitungsrohre vollständig erneuert. Auch der sich vor dem Haus befindliche Zaun, die Steintreppe sowie der Handlauf wurden vor ca. 15 Jahren vollständig erneuert. Vor ca.19 Jahren wurde noch ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss im Keller integriert. 2003 wurde zudem noch ein Abwasser-Rückstausicherung eingebaut.
Mängel:
Aktuell befindet sich durch eine undichte Stelle am Anbau Feuchtigkeit in der Wand. Die ca. 17 Jahre alte Heizung ist derzeit defekt. Ein Rollladen im Dachgeschoss lässt sich nicht mehr bedienen.
Flächen in m²:
Erdgeschoss
Wohnzimmer: 14,91
Esszimmer: 11,41
Küche: 12,25
Flur: 3,90
Gäste Bad: 0,84
Gesamt EG: 43,31
Obergeschoss
Schlafzimmer: 14,91
Kinderzimmer: 11,91
Wintergarten: 7,00
Flur: 2,89
Bad: 1,90
Gesamt OG: 38,61
Dachgeschoss
Zimmer 1: 11,44
Zimmer 2: 8,62
Flur: 2,79
Abzug Dachschrägen: -7,62
Gesamt DG: 15,23
Gesamt: 97,15
