Dieses charmante Reihenendhaus bietet Ihnen auf 122 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 236 m² alles, was Sie für ein gemütliches Familienleben benötigen. Mit insgesamt 4 Schlafzimmern ist ausreichend Platz für Ihre Familie oder Gäste vorhanden. Zusätzlich sind noch 2 andere Zimmer, die z.B. als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Daneben gibt es ein lichdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und einen Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.
Das Badezimmer ist funktional gestaltet und die Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Die Böden sind mit hochwertigem Vinylbelag ausgelegt, der sowohl pflegeleicht als auch angenehm zu begehen ist.
Eine neue, moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Es wurde eine Dunstabzugshaube der Marke Berbel eingebaut, die die Abluft nach außen transportiert. Der Garten bietet Ihnen Raum für Freizeitaktivitäten, Entspannung oder kreative Gartengestaltung.
Ein zusätzliches Plus ist die Garage, die Ihnen nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Der Keller und ein separater Abstellraum sind weitere praktische Elemente dieses Hauses.
Die Immobilie wurde aufwendig saniert und ist mit einer effizienten Öl-Heizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt. Die Elektrik wurde komplett erneuert. Das Objekt ca. neue doppel-isolierverglaste Kunststofffenster und eine neue Haustür. An der Seite des Hauses wurde ein Wärmedämmverbundsystem errichtet.
Ein Glasfaseranschluss kann ab Einzug beauftragt werden, da das Haus an das Glasfasernetz angeschlossen ist.
Wohnflächenberechnung nach WoFlV (mit Laser aufgemessen):
Erdgeschoss:
Windfang: 1,47 m²
Flur: 9,02 m²
Küche: 11,50 m²
Wohn- und Esszimmer: 25,39 m²
Terrasse: 25 % von 13,83 m² = 3,46 m²
Obergeschoss:
Badezimmer: 4,81 m²
Flur: 4,12 m²
Zimmer 1 (vorne): 11,87 m²
Zimmer 2 (hinten rechts): 13,74 m²
Zimmer 3 (hinten links) : 6,81 m²
Balkon: 25 % von 7,2 m² = 1,80 m²
Dachgeschoss:
Flur: 4,66 m²
Zimmer 4 (vorne): 11 m²
Zimmer 5 (hinten rechts): 7,17 m²
Zimmer 6 (hinten links): 6,07 m²
Gäste-WC: 1,68 m² (keine Wohnfläche)
Gesamte Wohnfläche: 122,89 m²
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