Objektbeschreibung: Dieses geräumiges, freistehende und (im Erdgeschoss) bezugsfertige 2-Familienhaus mit großem Garten, Carports, Garagen und Nebengebäude / Werkstatt, befindet sich am Ende einer Sackgasse in einem Tempo 30-Zone, fußläufig lediglich 1,1 Kilometer entfernt zum Sodenmattsee.
Das Haus bietet 2 getrennte Wohneinheiten und eröffnet sowohl die Möglichkeit der Vermietung als auch der Eigennutzung einer, oder beider Wohneinheiten. Die obere Wohneinheit ist zurzeit noch vermietet, die Wohnung wird spätestens zum 01.12.2024 frei.
Die gerade renovierte Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 116 Quadratmetern, welche sich auf 3 Zimmer, eine große Diele / Esszimmer, die angrenzende Küche, den Flur, das Gäste-WC und das moderne Badezimmer mit Duschbereich und Eckbadewanne aufteilt. Ein 15 Quadratmeter großer Keller und ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Hinterhof ist gleichfalls im Erdgeschoss vorhanden.
Die gepflegte Wohnung im Obergeschoss verteilt sich mit Ihren ca. 105 Quadratmetern auf 5 bis 6 Zimmer, eine Küche, den Flur und das moderne Badezimmer.
Das Haus wurde regelmäßig renoviert und teilweise saniert. Die Badezimmer sind modern gestaltet, die Wohnung im Untergeschoss wurde frisch renoviert und teilweise mit neuen Bodenbelägen ausgestattet. Die Fenster sind zum Teil mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Historie: Auf dem Grundstück wurde 1910 ein Gebäude mit Wohn- und Wirtschaftsteil errichtet. 1929 wurde die Anlage um ein Stallgebäude erweitert. 1957 wurden zugleich mit einem neuen Dachstuhl im Dachgeschoss 2 Wohnungen eingebaut und im Erdgeschoss die damit in Zusammenhang stehenden Umbauarbeiten vorgenommen. Ferner wurden im Stallgebäude 2 Garagen eingebaut. Genutzt wird das Gebäude heute als Zweifamilienhaus, nachdem die oberen Wohnungen zu einer zusammengeführt wurden. Das Stall- und Garagengebäude enthält 2 Garagen und im restlichen Teil unterteilte Flächen, sowie angrenzende Carports.
Im Jahr 1986 wurden diverse Umbau und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurde laut Baubeschreibung die komplette E Anlage erneuert.
Die Vaillant-Gasheizung mit 21,5 KW und Wasserspeicher wurde im Jahre 2014 verbaut. Der Energie-Effizienzcheck nach §2 EnSimiMaV wurde im März 2024 durchgeführt.
Das Haupt- und die Nebengebäude befinden sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1132 Quadratmetern. Der große Garten bietet vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Der Dachboden wurde bis jetzt nicht ausgebaut und ist über eine Einschubleiter im Obergeschoss zu erreichen.
Lagebeschreibung: In einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, 1,1 Kilometer vom Sodenmattsee und 2,5 Kilometer vom Roland-Center entfernt. Kindergarten, Schule Spielplatz, Hallenbad, anderweitige Sport- und Freizeitangebote befinden sich genauso wie alles Weitere für Familien Notwendige im Ortsteil Huchting.
Der Stadtteil Bremen-Huchting selbst liegt ca. 15 Autominuten vom Stadtzentrum Bremen entfernt.
Bremen-Huchting besticht durch die sehr gute Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung der B75 sorgt für einen schnellen Verkehrsfluss stadtauswärts.
Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung
Provision: Provision für Käufer: 2,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Provision für Verkäufer: 2,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
