Objektbeschreibung: Diese denkmalgeschützte Villa ist ein einzigartiges Juwel, das zeitlose Eleganz und historischen Charme miteinander vereint. Das Anwesen erstreckt sich auf einem ca. 3.282 m² großen Hang-Grundstück, mit einem sensationellen Blick auf die Weser, in einer der schönsten Straßen von Bremen.
Die Villa wurde ursprünglich im Jahre 1887 im Stil der Neorenaissance erbaut und zeichnet sich durch ihre beeindruckende Architektur und historisches Erbe aus. Die ca. 490 m² Wohnfläche, zuzüglich ca. 324 m² Nutzfläche im Souterrain sowie der ca. 240 m² große, ausbaufähige Dachboden, bieten sehr viel Platz für individuelle Gestaltung und Nutzungen.
An die Villa grenzt ein vollunterkellerter Anbau aus Anfang des 19 Jahrhunderts an, welcher ebenfalls unter Denkmalschutz steht.
Die Villa bewahrt trotz ihres Alters und des vorhandenen Sanierungsbedarfes ihren ursprünglichen Charme.
Der Panoramablick auf die Weser verleiht diesem Anwesen eine zusätzliche Dimension.
Lagebeschreibung: Die Villa ist ideal gelegen. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an das Mittelzentrum von Bremen-Nord und die umliegenden Stadtteile.
In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites gastronomisches und kulturelles Angebot.
Die Nähe zur Weser ermöglicht entspannte Spaziergänge, Radtouren und Wassersportaktivitäten.
Die fußläufige Gesundheitsversorgung durch Ärzte und Apotheken ist hervorragend, ebenso befinden sich eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten in der Umgebung.
Die Adresse bietet somit eine erstklassige Lebensqualität, die städtische Annehmlichkeiten und die natürliche Schönheit der Weser vereint.
Raumaufteilung/Potenziale: Die Villa beeindruckt u.a. mit 12 geräumigen Zimmern, drei Bädern, einem Wintergarten, einem Wellnessbereich mit Sauna und Pool sowie einer Wohnfläche von derzeit ca. 490 m².
Die Villa beeindruckt u.a. mit 12 geräumigen Zimmern, drei Bädern, einem Wintergarten, einem Wellnessbereich mit Sauna und Pool sowie einer Wohnfläche von derzeit ca. 490 m².
Von außen erreicht man das Hochparterre über eine repräsentative Treppe. Durch den Windfang gelangt man in die großzügige Diele, die sich über ca. 34 m² erstreckt. Hier bietet sich ein vielfältiges Raumangebot: Ein Schlafzimmer mit angrenzendem En-Suite-Badezimmer, eine Garderobe und ein kleiner Abstellraum, die Küche mit einem Vorratsraum, das große Wohnzimmer mit einem Wintergarten, ein Esszimmer, eine Bibliothek sowie ein weiteres Zimmer.
Der Wintergarten bietet Zugang zur ausladenden Terrasse von ca. 90 m². Über das geräumige Treppenhaus in der Diele gelangt man mühelos in das Keller- und Obergeschoss sowie auf den ca. 240 m² Dachboden.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Diele. Diese ermöglicht den Zugang zu insgesamt sechs Zimmern unterschiedlicher Größen von ca. 11 bis ca. 37 m², zwei Bädern, einem WC und einer weiteren Küche. Die südlichen Zimmer verfügen jeweils über Balkone mit Größen von ca. 6 m² und ca. 24 m².
Das Souterrain umfasst ca. 324 m² und beherbergt u.a. den ehem. Wellnessbereich mit einem ca. 80 m² großen Poolraum, eine Sauna nebst Dusche und WC, einen geräumigen Bereich von ca. 49 m², welcher ausreichend belichtet ist und somit als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann.
Des Weiteren befinden sich im Souterrain die Garage, ein Müllraum mit separatem Zugang von außen, der Heizungsraum (Gas) sowie diverse Keller- und Lagerräume mit unterschiedlichen Größen.
An die Villa grenzt ein vollunterkellerter Anbau aus Anfang des 19 Jahrhunderts an, welcher unter Denkmalschutz steht und ebenfalls erworben werden kann.
Dieser Anbau verfügt über zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen mit je 90 m². Er eröffnet interessante Perspektiven für erweiterten Wohnraum oder Investitionsmöglichkeiten.
Zustand und Potential: Die Villa zeugt von historischem Charme und Potenzial.
Dieses Baudenkmal bietet Selbstnutzer über die Denkmal-AfA (Abschreibung für Abnutzung) Steuerersparnisse für Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen. Für Selbstnutzung erstreckt sich die Abschreibung über zehn Jahre mit 9 %. Voraussetzung ist die vorhandene Denkmalklassifizierung und die vorherige Genehmigung der Sanierungsmaßnahmen durch die Behörde.
Der derzeitiger Zustand der Villa ist sanierungsbedürftig, was jedoch die einzigartige Gelegenheit bietet, diese prächtige Immobilie zu restaurieren und nach individuellen Vorstellungen in Abstimmung mit dem zuständigen Denkmalpfleger zu gestalten.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen, um ca. 230 m² als zusätzlichen Wohnraum oder für andere Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen.
An die Villa grenzt ein vollunterkellerter Anbau aus Anfang des 19 Jahrhunderts an, welcher unter Denkmalschutz steht und ebenfalls erworben werden kann.
Dieser Anbau verfügt über zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen mit je 90 m². Er eröffnet interessante Perspektiven für erweiterten Wohnraum oder Investitionsmöglichkeiten.
Die Grundstücksfläche von ca. 824 m² bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und Nutzung. Ebenso ist an dieser Stelle ein Neubau von vier Wohnungen mit Größen zwischen ca. 90 und 150 m² möglich. Eine entsprechende Baugenehmigung liegt bereits vor.
Insgesamt stellt diese Immobilie eine einzigartige Investitionsmöglichkeit dar, bei der Geschichte und Moderne miteinander verschmelzen können. Mit der richtigen Vision und Sanierungsbemühungen kann diese Villa zu einem atemberaubenden Wahrzeichen werden und gleichzeitig den Charme der Vergangenheit bewahren.
Provision: provisionsfrei
