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Bremen - Lindenhof | Wohn und Geschäftshaus | Faktor 16,5 - 6% Rendite

579.000 €

Festpreis

23.03.2025

28237 Bremen

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine gute Kapitalanlage in einer lebhaften und gut erreichbaren Lage. Das Gebäude, das 1900 erbaut und in den letzten Jahren saniert wurde, bietet insgesamt 323 m² Fläche und eignet sich sowohl für Wohn- als auch Gewerbezwecke.

Das Gebäude besteht aus einer Gewerbeeinheit und drei fast identischen Wohnungen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist ein Café und hat einen eigenen Eingang. Sie eignet sich gut für Investoren, die in den Gastronomiebereich oder Einzelhandel investieren möchten. Die Lage sorgt für eine hohe Fußgängerfrequenz, was das Geschäft attraktiv macht.

Die drei Wohnungen befinden sich jeweils auf einer eigenen Etage (1. OG bis 3. OG) und haben ebenfalls einen separaten Eingang. Jede Wohnung hat 4 Zimmer und wurde regelmäßig renoviert, sodass sie in gutem Zustand sind. Dadurch sind die Wohnungen gut vermietbar, und der Instandhaltungsaufwand für den Investor bleibt gering.

Das Gebäude ist mit moderner Technik ausgestattet. Eine neue Zentralheizung (Brötje, 2019) sorgt für angenehme Wärme. Die Elektrik wurde ebenfalls erneuert und ist auf dem neuesten Stand, mit einer 3-adrigen Elektroinstallation und einem FI-Schutzschalter. Einige Fenster wurden 1980 und andere 2017 erneuert, was die Energieeffizienz verbessert. Die Fassadendämmung wurde 2017 komplett erneuert. Auch die Bäder und Gäste-WCs wurden saniert und bieten modernen Komfort.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Keller kann als Lagerraum genutzt werden oder für andere gewerbliche oder private Zwecke. Es sind auch noch weitere Sanierungsmaßnahmen geplant, wie zum Beispiel eine Schornstein- und Fallrohrsanierung, die im Jahr 2024 durchgeführt werden.

Die Immobilie erzielt jährliche Mieteinnahmen (IST) in Höhe von 36.360,- €, was sie zu einer sicheren Einkommensquelle für Investoren macht. Die Kombination aus einem gut vermieteten Café und den drei Wohnungen in gutem Zustand macht diese Immobilie zu einer interessanten Investition.

Auf Wunsch kann eine Mieterliste zur Verfügung gestellt werden.