Das 1978 gebaute Einfamilienhaus mit Garage befindet sich auf einem 895 m² großen Grundstück und ist sanierungsbedürftig. Aufgrund seiner guten Lage, der individuellen Architektur und des faszinierenden Ausblicks bietet es einen einzigartigen Charme. Werfen Sie einen Blick hinein, um das volle Potenzial dieser Immobilie zu erkennen.
Die Wohnfläche von insgesamt etwa 147,56 m² erstreckt sich über zwei Etagen - Erdgeschoss und Dachgeschoss. Wenn Sie das Grundstück betreten, fallen Ihnen sofort zwei Highlights dieser Immobilie auf - eine kleine Nebenterrasse und die Loggia im Dachgeschoss. Die Terrasse grenzt an das Wohnzimmer und hat eine Fläche von etwa 4,78 m². Sie ist ein kleiner Rückzugsort mit Blick in den Vorgarten. Die Loggia hat eine Fläche von etwa 7,36 m² und befindet sich direkt unter dem Dach. Sie bietet einen traumhaften Überblick über die Nachbarschaft.
Eine gepflasterte Einfahrt führt direkt auf die Garage zu. Vor der Garage auf der linken Seite befindet sich das Einfamilienhaus. Sobald Sie das Haus betreten, gelangen Sie in einen Flur. Er hat eine Wohnfläche von circa 7,68 m² und verbindet die Zimmer im vorderen Bereich des Hauses miteinander: das Gäste-WC, die Küche, den Treppenaufgang ins Dachgeschoss sowie das Wohn- und Esszimmer. Im hinteren Teil des Hauses befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein weiterer kleiner Flur, das Badezimmer sowie das Schlafzimmer. Der Hauswirtschaftsraum grenzt an die Küche. Den zweiten Flur, das Badezimmer und das Schlafzimmer erreichen Sie durch das Wohn- und Esszimmer.
Die Küche hat eine Wohnfläche von circa 10,61 m² und ist ein zentraler Raum dieses Hauses, da sie Zugang zur großen Hauptterrasse und zum traumhaften Garten bietet. Sie ist länglich geschnitten und breit genug, um auf zwei Seiten Schränke und Arbeitsflächen zu platzieren. Ein großes Fenster sorgt für eine helle Atmosphäre. Vorräte können Sie in den angrenzenden Abstellräumen unterbringen.
Das Wohn- und Esszimmer ist mit etwa 32,03 m² großzügig geschnitten. Dank des L-förmigen Schnitts können Wohn- und Essbereich unabhängig voneinander eingerichtet werden. Ein Kamin fungiert zusätzlich als Raumteiler und sorgt für ein gemütliches Ambiente. Ruhige Momente an der frischen Luft können Sie auf der eingangs beschriebenen kleinen Terrasse genießen.
Im Dachgeschoss befindet sich ein zweites, etwas moderneres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, ein etwa 13,47 m² großes Kinderzimmer sowie ein offen gestalteter Hobbyraum mit einer Wohnfläche von circa 26,27 m². Dort können Sie Ihren Einrichtungsideen freie Lauf lassen. Unterteilen Sie den Raum in verschiedene Bereiche oder nutzen Sie ihn als Spiele- oder Arbeitszimmer. An den Hobbyraum grenzt die Loggia.
Zu guter Letzt möchten wir noch den traumhaften Außenbereich erwähnen. Die Hauptterrasse hat eine Grundfläche von etwa 43,18 m². Der sich anschließende Garten besteht aus liebevoll gestalteten Beeten, einer Rasenfläche und einem großzügigen Gartenhaus aus Holz, in dem alle wichtigen Gartenutensilien oder Gartenmöbel verstaut werden können. Hinter der Garage befindet sich ein weiterer überdachter Teil, der derzeit als Holzlager genutzt wird - hier findet derzeit ebenfalls ein weiteres kleines Gartenhäuschen seinen Platz. Hinter dem Grundstück befinden sich der Holler Fleet und zahlreiche Felder, sodass Sie Ihren Blick und Ihre Gedanken in die Ferne schweifen lassen können - ein traumhaftes Stück Natur am Rande der Stadt.
Der Sanierungsbedarf der Immobilie ergibt sich aufgrund ihres Alters. So sind zum Beispiel die dunklen Fliesen, die sanitären Anlagen und die Holzdecken ein wenig in die Jahre gekommen. Bei der Zentralheizung handelt es sich um eine Ölheizung aus dem Jahr 2016.
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