Objektbeschreibung: Das angebotene Baugrundstück befindet sich in der Kornstraße, einer zentralen und frequentierten Lage in Huckelriede und hat eine Größe von 1.703,50 m². Das Grundstück ist hat ca. eine Breite von 28 Metern und eine Tiefe von durchschnittlich 50 Metern. Es ist voll erschlossen und alle erforderlichen Anschlüsse wie Strom, Wasser und Abwasser sind vorhanden. Das Grundstück ist zudem bereits vermessen und es liegt ein Lageplan vor.
Das Grundstück eignet sich neben einer möglichen Wohnbebauung auch bspw. Für eine KITA mit 4-6 Gruppen. Der städtebauliche Bedarf liegt vor.
Der vordere Grundstücksteil könnte bspw. ideal für die Errichtung einer Reihenhauszeile mit 3,5 Vollgeschossen und einer Gesamtwohnfläche von 850 m².
Stellplätze sind problemlos auf dem Innenhof des Grundstücks möglich, sodass auf die Errichtung einer teuren Tiefgarage verzichtet werden kann.
Die Straße ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern, weshalb von einem gewissen Gewerbeanteil auszugehen ist.
Die Bebauung des Grundstücks erfolgt nach dem §34 BauGB.
Der Bestand in 2. Reihe besteht aus einem Gebäude aus dem Baujahr 1971, verfügt über ein isoliertes Dach und ist aktuell vermietet. Es besteht aus einer Werkstatt sowie 3 Wohnungen. Die Wohnungen haben einen Mietertrag von 20.155,20 € p.a.
Lagebeschreibung: Dieser Teil der Kornstraße befindet sich im Stadtteil Huckelriede in Bremen. Die Straße verläuft in östlicher Richtung und ist eine Hauptverkehrsstraße, die von mehreren anderen Straßen gekreuzt wird. Die Umgebung ist hauptsächlich von Wohnhäusern und Gewerbebetrieben geprägt.
Direkt an der Kornstraße gibt es eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Supermärkten, die eine breite Palette an Waren und Dienstleistungen anbieten.
In unmittelbarer Nähe zur Kornstraße befinden sich verschiedene öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen, die eine gute Anbindung an andere Stadtteile und das Stadtzentrum von Bremen bieten. Auch der Hauptbahnhof ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Insgesamt ist die Kornstraße ein lebendiger und vielseitiger Straßenzug, der sowohl für Bewohner als auch für Besucher interessant ist.
Ausstattung: + 1.703,5 m² Grundstück
+ Neubaupotential (§34 BauGB)
+ 3,5 Vollgeschosse
+ ca. 850 m² Wohnfläche (RH Bebauung)
+ Stellplätze im Innenhof (keine TG notwendig)
+ Altbestand
+ Bestandsgebäude in 2. Reihe
+ BJ 1971
+ Dach isoliert
+ Werkstatt 213 m² , unvermietet
+ WE 1: 129 m², 12.079,20 € Kaltmiete p.a.
+ WE 2: Wohnung 2: 43 m², 4.140 € Kaltmiete p.a.
+ WE 3: Wohnung 3, 33 m², 3.936 € Kaltmiete p.a.
Sonstiges: Die Hansa Real Estate GmbH hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.
Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben.
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