Lagebeschreibung: Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Horn-Lehe. Das Umfeld wird geprägt durch eine Reihenhausbebauung auf gepflegten Grundstücken sowie auch einigen kleinen Gewerbebetrieben. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend. So befinden sich sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie der öffentliche Personennahverkehr in der näheren Umgebung. Gleiches gilt für Schulen und Kindergärten. Insgesamt kann man von einer werthaltigen und stets nachgefragten Lage sprechen.
Ausstattung: Das von uns angebotene, voll unterkellerte Mehrparteienhaus mit 4 Einheiten wurde Mitte der 60er Jahre massiv errichtet und präsentiert sich heute in einem sehr guten Pflegezustand. Besonders hervorzuheben ist die laufende Modernisierung des Hauses und der Wohnungen sowie die generelle gute Bausubstanz des Gebäudes.
Zusätzlich befindet sich eine Halle mit ca. 200 m² Nutzfläche im westlichen Teil des Grundstücks mit einer direkten Zufahrt zur Lilienthaler Heerstraße. Hier könnte auf Wunsch der künftigen Erwerber auch ein Neubau entstehen. Besonders erwähnenswert ist dabei die Möglichkeit der Grundstücksteilung.
Bebaubarkeit nach B-Plan: GRZ 0,8 und GFZ 1,2
Ein aktuelles Planverfahren der Stadt sieht für dieses Gebiet eine Änderung vom Gewerbegebiet zum Mischgebiet ab 2025 vor.
Das Ensemble ist aktuell attraktiv zu einer Jahresnettokaltmiete i.H.v. ca. EUR 38.000 vermietet.
Sonstiges: Ein Energieausweis wird für den Verkauf eines Grundstücks nicht benötigt.
Provision: 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
