Das Gebäude wurde in 1964 errichtet und befindet sich in gutem Pflegezustand. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) des Hauses und kann bequem über das Treppenhaus erreicht werden, ein Aufzug befindet sich nicht im Gebäude.
Die Wohnung verfügt über rd. 63,14 m² Wohnfläche, die sich geräumig auf zwei Zimmer, eine separate Küche, einen Flur, ein natürlich belichtetes Badezimmer mit Badewanne, einen Abstellraum sowie einen nach Westen ausgerichteten Balkon verteilen. Die Wohnung wird über den Flur erschlossen, von welchem alle Räume, das Badezimmer und die Küche abgehen.
Das Schlafzimmer hat ca. 13 m² Fläche und ist zur Straßenseite gelegen. Da die Arosaer Straße eine Sackgasse mit Wendeplatz ist, sind Verkehrsgeräusche jedoch nicht wahrnehmbar.
Die separate Küche verfügt über rd. 7 m² Wohnfläche, beinhaltet keine Einbauküche. Das natürlich belichtete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ist noch älteren Datums, Sanitärobjekte wurden bei Bedarf und Notwendigkeit jedoch erneuert. Im Badezimmer befindet sich der Anschluss für eine eigene Waschmaschine, alternativ kann eine Waschmaschine in die Küche integriert werden.
Im Wohnraum und Schlafzimmer wurden die Bodenbeläge im Rahmen der Entrümpelung bereits entfernt, im Flur befindet sich Laminat, im Badezimmer und in der Küche Fliesen. Die Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster aus 1986 und bei der Heizanlage handelt es sich um umweltfreundliche Fernwärme.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im Untergeschoss, Fahrräder können ebenfalls im Untergeschoss im gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum bequem abgestellt werden.
Die Wohnung wurde bisher vom Eigentümer bewohnt und kann mit einigem Renovierungsaufwand wieder hergerichtet werden. Hier sind in Teilen die Boden- und Wandbeläge zu erneuern, eine neue Küche einzubringen und ggf. das Badezimmer auszutauschen.
Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Mögliche Mieteinnahmen könnten bei einer Neuvermietung in renoviertem Zustand mit € 8.280,- p.a. angesetzt werden, was einer Rendite von rd. 5,2 % beim aktuellen Angebotspreis entsprechen würde. Die Wohnung kann ab sofort frei geliefert werden, Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
