Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1957 errichteten 3-Parteienhauses. Vom Wohnungsflur abgehend befindet sich das helle Wohnzimmer, dass um den geschlossenen und teilverglasten Balkon seitlich erweitert wurde. Angrenzend zum Wohnzimmer ist das Esszimmer, dass nur durch eine halbhohe Wand vom ursprünglichen Balkon abgegrenzt ist und somit ebenfalls sehr hell ist. Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine Badewanne und einen Wandheizkörper. Die Küche ist zur Gartenseite des Hauses ausgerichtet und mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Neben der Küche ist das Schlafzimmer, indem ausreichend Platz für einen Kleiderschrank ist.
Das Grundstück ist rechteckig geschnitten und voll eingefriedet
Lagebeschreibung: Lagebeschreibung Stadt
Die Hansestadt Bremen ist mit rund 555.000 Einwohnern die elftgrößte Stadt Deutschlands und stellt das Zentrum der Metropolregion Bremen/Oldenburg dar. Bremen ist ein wichtiger Standort der Automobil-, Schiffbau-, Elekt- ronik- und Nahrungsmittelindustrie. Das Mercedes Benz- Werk Bremen ist mit seinen ca. 13.000 Mitarbeitern der größte private Arbeitgeber der Stadt. Viele Hightechfir- men wie EADS, Atlas Elektronik und OHB haben hier ebenfalls ihren Standort.
Mit dem internationalen Flughafen Bremen sowie der Standort im Schnittpunkt der A1 und A27 ist Bremen auch verkehrstechnisch ein zentraler Ort in Nord- deutschland. Bremen bietet ein umfangreiches Kulturangebot, viele Sehenswürdigkeiten, eine histori- sche Altstadt sowie mit dem neuen Stadtteil Überseestadt eines der größten deutschen Stadtent- wicklungsprojekte. Besondere Naherholung bietet Bremen durch den Fluss Weser und die vielen Grünflächen und Parks.
Der Ortsteil Lehe ein hochmoderner Arbeitsstandort, der sich zugleich durch seine ländliche Wohnatmosphäre auszeichnet. In Lehe befindet sich die Universität Bremen mit dem angrenzenden Innovations- und Technologie- park sowie das Universum Science-Center in Form eines Wals. Die Wohnbebauung des Stadtteils besteht vor allem aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie aus Studentenwohnheimen und Reihenhäusern mit Vorgärten. Im Ortsteil befinden sich zahlreiche Geschäfte, Ärzte und Schulen. Zur Naherholung dienen der Stadtwaldsee, der Campingplatz Bremen, mehrere Naturschutzgebiete und auf dem Unicampus kann diversen Sportaktivitäten nachgegangen werden. Das Wahrzeichen des Ortsteils ist der Fallturm der Universität Bremen.
Ausstattung: Objektausstattung und Zustand
Die Ausstattung entspricht ein mittlerer Standard. Das Dach wurde gedämmt. Die Außenfassade hat eine WDVS mit ca. 18 cm Mineralwolle. Die dreifach verglasten Kunststofffenster stammen aus 2006 und 2013. Die Küche und das Badezimmer wurden Anfang der 2000er erneuert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1988. Die Elektrik ist bereits 3-adrig und mit einem FI- Schutzschalter ausgestattet. Der Zustand der Immobilie ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Die Wand-, Decken- und Bodenbelege könnten teilweise erneuert werden und die das Badezimmer und die Küche könnten an moderne Standards angepasst werden.
Investitionsbedarf und Besonderheiten
Mit Ausnahme der Heizung ist kein wesentlicher Investitionsbedarf zu erkennen. Die Oberflächen sowie Badezimmer und Küche könnten modernisiert werden. Die Besonderheit ist der gepflegte Zustand der Wohnung und der geschlossene Balkon, der den Wohn- und Essbereich vergrößert und aufwertet.
Sonstiges: Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer. Eine Besichtigung des Objekts kann jederzeit nach Vereinbarung stattfinden. Wir freuen uns über Ihr Interesse.
Provision: Die Courtage beträgt jeweils marktübliche 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer und den Verkäufer.
