Objektbeschreibung: Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses.
Über wenige Stufen oder mit dem Aufzug (vom Hintereingang im Keller) erreichen Sie den Eingang der Wohnung.
Von dem zentralen Flur gelangen Sie in den Großteil aller Räumlichkeiten. Der großzügige Flur verfügt über einen Abstellraum mit eingebautem Regal und einen hellen, terrakottafarbenen Fliesenboden. Der Abstellraum ist ein kleines Raumwunder und bietet ausreichend Platz für diverse Putzsachen und einen Staubsauger.
Zu Ihrer Linken finden Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südwestbalkon.
Der große Balkon lädt Sie dazu ein, Ihren Feierabend in der Abendsonne mit Blick ins Grüne ausklingen zu lassen. Das Esszimmer bzw. Arbeitszimmer ist nur vom Wohnzimmer aus begehbar und wird stilvoll durch eine weiße Flügeltür vom Wohnbereich getrennt. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich die Küche inkl. Einbauküche, die außerdem die Möglichkeit für eine kleine Essecke bietet. Hier findet sich der Fliesenboden vom Eingangsbereich wieder, der auch in den Bädern verwendet wurde.
Dem Flur folgend gelangen Sie zuerst in das Kinderzimmer und daraufhin in das Schlafzimmer. Beide Zimmer bieten eine angenehme Größe und sind, wie Wohn- und Esszimmer, mit Laminat ausgestattet. Am Kopfende des Flures ist das zeitlose Vollbad situiert. Es verfügt neben einer gemütlichen Badewanne auch über den Anschluss für eine Waschmaschine und ist hell gefliest. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Zu der Wohnung ist ein eigener Kellerraum dazugehörig. Eine Waschküche mit einer Waschmaschine und einem Trockner sowie ein Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Ein Stellplatz kann für einen monatlichen Mietzins von 35,00 € angemietet werden und ist nicht Teil des Eigentums.
Lagebeschreibung: Zentrale aber ruhige rückwärtige Lage, Stadt-/Viertelnah. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur einen kurzen Fußweg entfernt (ca. 100 m). Von hieraus gelangen Sie mit den Straßbahnlinien 1 und 4 sowie der Buslinie 24 in ca. 10 Minuten zum Hbf und in die Innenstadt. Die Universität ist mit der Buslinie 22 ebenfalls schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kitas, Ärzte, sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung: Auf folgende Ausstattungsmerkmale möchten wir Sie nochmals hinweisen:
- Fahrstuhl (vom Hintereingang im Keller bis zur Wohnung barrierefrei)
- Süd-/Westbalkon mit Markise
- Einbauküche inkl. E-Geräte (Kühlschrank, Tiefkühlschrank, E-Herd, Spülmaschine)
- Innenliegendes Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Abstellraum mit eingebautem Regal
- Laminatboden und Fliesen
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine und Trockner
- Stellplatz für 35,00 € mtl. an mietbar (nicht zum Eigentum an der Wohnung dazugehörig)
Das Ess-/Arbeitszimmer ist ein sogenannter "gefangener" Raum. Ein Zugang vom Flur aus ließe sich leicht und mit wenig Aufwand schaffen.
Sonstiges: Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 555,00 €. Darin enthalten sind ca. 104,00 € Rückstellung an den Reparaturfonds und ca. 30,00 € Verwaltungsgebühren. In der Differenz von ca. 421,00 € enthalten sind u. a. die Abschlagszahlungen für die (Warm)Wasser- und Entwässerungsgebühren, Heizkosten, Gebäudereinigung, Gartenpflege, Gehwegreinigung, Gebäude- und Haftpflichtversicherung sowie Allgemeinstrom.
Die aktuelle Grundsteuer beträgt: ca. 622,88 € p. a.
Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Provision: 3,57% (inkl. 19% MwSt) vom beurkundeten Kaufpreis, jeweils vom Käufer und Verkäufer
