gepflegte 2,5 Zimmer Wohnung: in kleiner Hausgemeinschaft (8 Parteien).
Die Wohnung ist bequem, sowohl mit dem Fahrstuhl als auch über das Treppenhaus, erreichbar. Ein Rollstuhl in Standardausführung passt in den Fahrstuhl, was diese Wohnung noch attraktiver macht.
Ein Kellerraum, sowie ein Garagenstellplatz nebst Kellerraumerweiterung, gehören zur Wohnung.
Da es sich um einen Einzelgaragenplatz handelt kann die Zufahrt ebenfalls als Parkfläche genutzt werden.
Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt. Es besteht kein Reparaturstau und auch die Instandhaltungsrücklage wird fortlaufend befüllt.
Auf der Eigentümerversammlung 2023 wurde die teilweise Erneuerung der Fenster und Balkontüren (außer große Wohnzimmerfenster) beschlossen. Da dieser Beschluss noch vor Verkauf herbeigeführt wurde, trägt der jetzige Eigentümer noch diese Kosten.
Die Wohnung besticht durch eine gute Aufteilung und verfügt darüber hinaus über 2 Balkone mit nordöstlicher und südwestlicher Ausrichtung.
Eine Einbauküche nebst E-Geräten ist im Lieferumfang enthalten.
ca. 500 m vom Bürgerpark: entfernt.
Zwischen Crüsemannallee und Wachmannstrasse gelegen und somit nur ca. 5 km von der Innenstadt entfernt.
Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind genauso wie öffentliche Verkehrsmittel in umliegender Nähe vorhanden.
Rund um den Bürgerpark hat sich ein reizvolles begehrtes Wohnquartier entwickelt, das sich durch eine sorgsame Ergänzung alten Baubestandes durch moderne Neubauten auszeichnet und viele Freizeitmöglichkeiten bietet.
Besichtigungstermine: Gerne lasse ich Ihnen zunächst das Kurzexposé nebst Anlagen zukommen.
Hierzu benötige ich Ihre vollständigen Adressdaten, die Sie mir gerne per Mail zukommen lassen können.
Sollte weiteres Interesse bestehen, vereinbare ich gerne Einzelbesichtigungstermine mit Ihnen und lasse Ihnen weitere Unterlagen (Abrechnungen, Protokolle, Beschlusssammlung etc.) zukommen.
Genehmigung: Seitens des Nachlassgerichtes muß eine nachlassgerichtliche Genehmigung zum Kaufvertrag erteilt werden damit dieser Gültigkeit erlangt.
Die Vertragsabhandlung kann somit ca. 3 Monate ab Beurkundung in Anspruch nehmen.
Verkauft werden muss zum besten, am Markt erzielbaren, Preis. In Ausnahmefällen kann dieser den Ursprungspreis übertreffen.
Kosten des Vertrages: Im Erfolgsfall ist der Käufer verpflichtet vom Kaufpreis eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an den Makler zu zahlen. Die Courtage ist nach Beurkundung/Wirksamkeit des Vertrages fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Mit Anforderung der Objektdaten (Übermittlung des Esposés bzw. Bekanntgabe der Objektlage), mit Lesen dieser Offerte, wird der Kaufinteressent mit diesem Text explizit auf diese Verpflichtung hingewiesen und stimmt dieser zu.
Ebenso gehen alle Vertragskosten, sowie die Grunderwerbssteuer zu Lasten des Käufers. Die Maklerprovision wird im Kaufvertrag abgehandelt und unterliegt somit ebenfalls der Grunderwerbssteuer.
Datenschutz und Widerruf: Die mir übermittelten Daten werden ausschließlich von mir verarbeitet.
Sollte es zur Vorbereitung eines Kaufvertrages kommen ist es notwendig diese Daten an den Notar weiterzuleiten. Der Käufer erklärt sich diesbezüglich einverstanden.
Alle anderen Daten werden weder an Dritte weitergeleitet noch weiter von mir verarbeitet.
Ein Widerrufsrecht im klassischen Sinne besteht in diesem Fall nicht, da der potenzielle Käufer, vor Anfertigung des Kaufvertrages, alle kaufvertragsrelevanten Details in meinen Büroräumen mit mir aushandelt und bespricht und mit seiner Unterschrift die Freigabe an den Notar bestätigt. Erst mit dieser Freigabe erklärt der Käufer verbindlich sein Interesse an der angebotenen Immobilie und der Verkäufer seine Verkaufsabsicht zum ausgehandelten Preis.
Haftungsausschluss: Alle hier, und im Verkaufsexposé, genannten Daten beruhen auf Angaben des Nachlasspflegers bzw. der Erben/Verkäufer. Eine Gewähr hierfür wird daher von mir nicht übernommen.
Versteckte Mängel sind nicht bekannt.
Aufgrund des Baujahres kann nicht vollkommen ausgeschlossen werden, dass asbesthaltige Materialien (insbesondere in Kleber, PVC-Belägen, Dämmaterialien, Holzkonservierungsmaterialien etc. soweit vorhanden) verbaut wurden.
Eine Prüfung müsste der Kaufinteressent auf eigene Kosten und Rechnung vornehmen lassen - wenn gewünscht -.
Provision: 3,57% des Kaufpreises vom Käufer zu zahlen. Anspruch in gleicher Höhe besteht gegenüber dem Verkäufer
