Lage: Die Neustadt ist ein links der Weser gelegener Stadtteil von Bremen. Begrenzt wird die Neustadt im Norden durch die Weser, im Osten durch Obervieland, im Süden durch Huchting und im Westen durch Woltmershausen.
Charakteristisch für die Neustadt sind die Altbremer Häuser. Diese zeichnen sich über Fassaden im Klassizistischen-, im Historismus- oder im Jugendstil aus.
Die Neustadt ist Heimat sowohl des Bremer Flughafens, als auch der Hochschule Bremen. Auch die "Schule am Leibnizplatz" oder die "Shakespeare Company" sind hier zu finden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie jederzeit bequem zu Fuß. Hierfür anbieten würden sich beispielsweise die Pappelstraße, die Langemarckstraße oder der Buntentorsteinweg. Hier befinden sich eine Vielzahl an kleineren Geschäften.
Auch an Möglichkeiten der Freizeitgestaltung mangelt es hier nicht. In der Neustadt sind diverse Sportvereine angesiedelt und der Weserdeich lädt zu ausgedehnten Spaziergängen an ein.
Auch eine gute Anbindung an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben. An der Haltestelle "Theater am Leibnizplatz" halten sowohl die Straßenbahnlinien 4, 6 und 8 als auch einige Buslinien.
Die Autobahn A281 und die Autobahn A1 (über den Autobahnzubringer Arsten) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ausstattung: - Laminatfußboden; Fliesen
- Bad aus 2016
- EBK mit Gasherd
- z. T. neue Kunststofffenster aus 2014
- Gasetagenheizung
- Gas und Wasserleitungen wurden im ganzen Haus erneuert
Objekt: Die moderne und äußerst lichtdurchflute, gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in sehr guter Lage der Bremer Neustadt, in einer ruhigen Einbahnstraße, im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1955.
Die zum Teil modernisierte Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt und bietet über eine Wohnfläche von ca. 51 m² einen Flurbereich, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in westlicher Richtung, ein Schlafzimmer sowie ein modern gestaltetes Badezimmer. Dieses ist mit einem WC, einem Waschtisch, einem beleuchtetem Spiegelschrank sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist.
Im Kaufpreis ist eine Einbauküche -u. a. mit Gasherd, Spülmaschine und Kühl-/ Gefrierkombination ausgestattet- bereits inbegriffen.
Die Wohnung eignet sich neben der Selbstnutzung natürlich -u. a. aufgrund der sehr guten Lage- auch hervorragend als attraktives Anlageobjekt. Hier ist eine Einzelvermietung bzw. eine Vermietung an Studenten denkbar, wobei eine Rendite (je nach Vermietungsform) zwischen vier und fünf Prozent realistisch ist.
Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen Trockenraum sowie einem zur Wohnung gehörenden Kellerraum mit einer Nutzfläche von ca. 8 m².
Von den sechs Wohneinheiten werden drei von den Eigentümern selbst bewohnt.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR EXPOSES ONLINE VERSENDEN BEI VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ADRESSE UND TELEFONNUMMER!
Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², Lage im Wohngebiet
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
