Objektbeschreibung: Basisdaten:
- Art der Immobilie: Wohnung im Hochparterre
- Kaufpreis: 139.000,00 € - keine zusätzliche Käuferprovision
- Baujahr: ca. 1942
- Wohnfläche: ca. 60 m²
- Nutzfläche: ca. 13 m²
- Anzahl der Zimmer: 3
- Heizung: Fernwärme, Baujahr 2011
- Keller: 1 Kellerraum
- Parkmöglichkeiten: öffentliche Parkbuchten
- Endenergieverbrauch: 120 kWh
- Energieeffizienzklasse: D
- bezugsfrei: sofort frei
Objektbeschreibung:
Ganz egal ob Sie sich eine Eigentumswohnung zur Selbstnutzung wünschen oder eine lukrative Kapitalanlage suchen - dieses Schmuckstück wird keinen Ihrer Wünsche offen lassen.
Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten und äußerst attraktiven Wohnlage in der Nähe des Shopping-Centers Waterfront sowie des Diakonie-Krankenhauses mit optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
In einem ansprechenden Mehrparteienhaus mit nur fünf Wohneinheiten befindet sich diese helle Eigentumswohnung im begehrten Hochparterre.
Aufgrund des gepflegten Zustandes steht einer nahtlosen Vermietung oder einem zügigen Einzug in die eigenen vier Wände nichts im Wege.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
1 Flur, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer / Büro, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, 1 Wohnzimmer, 1 Wohnküche inklusive Einbauküche und Zugang zum Südwest-Balkon.
Der eigene Kellerraum dient mit einer Fläche von ca. 13 m² als großzügige Abstellfläche.
Für die Hausgemeinschaft stehen sowohl ein gemeinschaftlicher Wasch- sowie Fahrradraum mit Nebenausgang bereit.
Öffentliche Parkplätze sind in der ruhigen 30er-Zone vorhanden.
Das zu entrichtende Hausgeld beträgt bis zum 31.12.2024 monatlich 148,00 € und setzt sich wie folgt zusammen:
- Beitrag zur Rücklagenbildung: 41,00 €
- nicht umlagefähige Kosten: 33,00 €
- umlagefähige Kosten: 74,00 €.
Ab dem 01.01.2025 wird das monatliche Hausgeld 145,00 € betragen.
Besonderheiten & Extras: - Einbauküche
- Südwest-Balkon
- Außenrollläden (teilweise)
- großer Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschraum
- gemeinschaftlicher Kellerraum mit Nebenausgang
- 2-fach-verglaste Kunststofffensterrahmen aus 2010
- 3-adrige-Elektrik inkl. FI-Schalter
- öffentliche Parkmöglichkeiten in 30er-Zone
Sonstiges: Provision:
Keine zusätzliche Käuferprovision!
Finanzierung:
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Sehr gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.
Hinweis:
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Wolff Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Siehe hierzu auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Geldwäsche:
Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Provision: provisionsfrei
