Kapitalanlage in Bremen - vermietet 2 x MFH als Bestandswohnung in Walle
Jetzt in Bremen-Walle investieren und von nachhaltigen Mieteinnahmen und Steuervorteilen profitieren:
- Rendite: bis zu 6,13% nach Steuern
- Ist-Miete: 34.392,- € - Feste Bestandsmiete mit Steigerungspotenzial
- Gebäude AfA bis zu 8,3% - geschätzte Restnutzungsdauer von 12 bis 20 Jahren -
durch RestnutzungsdauerAnalyse.
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- Steuerlich ansetzbare Gebäude-AfA bis zu 43.544,- € p.a.
- Steuerersparnis bis zu 14.170,- € p.a. (z.B. 80.000 € EK laut Splittingtabelle 2024)
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Die Mietverhältnisse und Mieteinnahmen verlaufen reibungslos. Der Mietspiegel 2025 beträgt im angrenzenden Walle zwischen 9,75 € bis 14,51 € pro Quadratmeter Wohnfläche, variiert je nach Baujahr, Ausstattung und Zustand der Wohnungen.
Jahres Ist-Mieteinnahmen gesamt: 34.392,- €
Jahres Soll-Miete nach energetischer Sanierung und Neubauzustand der WE
= variiert ca. zwischen 45.000,- € bis 52.000,- €
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
