Das Mehrfamilienhaus in der belebten Hamburger Straße im Ortsteil Peterswerder, Bremen wurde im Jahre 1895 gebaut und besteht aus drei Wohn- Gewerbeeinheiten die über Souterrain 69,18m², Hochparterre 56,15m² und Maisonette 100,25m² (1. Obergeschoss u. 2. Obergeschoss) aufgeteilt sind. Die Gaszentralheizung wurde 2023 installiert und es existiert des weiteren eine Solarthermoanlage die privat ist. Außerdem besitzt die Maisonettenwohnung im Wohnbereich eine neue Klimaanlage (Split Gerät). Die Gasheizung und der Speicher laufen über die SWB als Leasing (Kosten: 133€ für Wartung und Reparaturen inkl. 24 Notdienst).
Die Einheiten sind folgendermaßen aufgebaut:
- Souterrain: 2-Zimmer, Küche, Bad, Waschkeller, Garderobe, Abstellraum
- Hochparterre: 3-Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon
- Maisonette: 6-Zimmer, Küche, Bad, Flur, 2 Balkone jeweils einen pro Geschoss
Die Einheiten im Souterrain und Hochparterre sind vermietet was eine jährliche IST-Nettokaltmiete von 13.560,00€ einbringt. Bei Vermietung der Maisonette und einer resultierenden Vollvermietung des Mehrfamilienhauses kann eine jährliche potenzielle Nettokaltmiete von ca. 30.000,00€ erreicht werden.
Das Gebäude hat folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zu verzeichnen:
- der erste und größte Raum (im Hochparterre) wurde letztes Jahr innenraumgedämmt
- der drüber liegende Balkon (Maisonette) wurde im gleichen Zuge auch gedämmt
- zur Straße sind die Fenster (bis auf Souterrain) Schallschutzfenster
- der Souterrain ist rückstaugesichert
- alle Böden sind abgeschliffener Dielenboden in unterschiedlichem Erhalt
- alle Fenster Gebäude, Holzfenster (Straßenseite) und Kunststofffenster (Gartenseite), wurden erneuert zwischen 2004 - 2022
- Dachdämmung wurde erneuert
- alle Elektroleitungen, Wasser- und Gasrohre wurden in den letzten 20 Jahren erneuert
-> ein kleiner Bereich im Souterrain hat noch eine altes Tonrohr.
