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Bremen - Kirchhuchting | Wohnanlage mit 32 Wohnungen und starkem Entwicklungspotenzial

2.250.000 €
Festpreis
15.04.2025
28259 Bremen
IST: Faktor 15,15 Rendite 6,60%
POTENTIELL: Faktor 12,39 Rendite 8,07%

Der im Jahr 1967 erbaute achtgeschossige Gebäudekomplex umfasst insgesamt 1.981,04m² auf einem Erbpacht-Grundstück von 3.876m².
Die Wohnfläche verteilt sich auf 32 Wohneinheiten über acht Etagen.

Es handelt sich bei den Wohneinheiten um 16 Zweizimmerwohnungen mit jeweils ca. 51m² Wohnfläche und 16 Dreizimmerwohnungen mit ca. 73m² Wohnfläche.

Alle Wohnungen sind mit Balkon auf jeweils Ost- oder Westseite. Die Wohnungen sind teilweise mit Einbauküchen der Mieter ausgestattet.

Die Wohnungen sind alle vermietet, was zu einer jährlichen Ist-Nettokaltmiete von 148.537,44€ führt, die sich auf eine jährliche Potentielle-Nettokaltmiete von 181.550,40€ steigern ließe.

Alle Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung mit Wärme versorgt. Die Heizungsanlage wurde 2007 gebaut und installiert.

Abgeschlossene Sanierungsmaßnahmen:
- Dachkonstruktion (210.000,00€)
- Außenwandbekleidungen außen (20.000,00€)
- Blitzschutz- und Erdungsanlagen (30.000,00€)
- Brandschutz (6.000,00€)
- Abwasseranlagen (26.000,00€)
- neue Fahrstühle installiert

Laufende Sanierungsmaßnahmen:
- Fassadenarbeiten
- Balkonsanierungsmaßnahmen

Bauantrag bezüglich Betonsanierung/Laubengangsanierung bereits gestellt und derzeit in Prüfung.

Schimmel- oder Feuchtigkeitsprobleme sind nicht gemeldet oder bekannt.

=> Erbbaurecht: Laufzeit 198 Jahre (bis 2204)
=> Erbbauzinsen: 23.554,32€ jährlich (seit Juni 2023)






























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  • Ort28259 Bremen
  • Anzeigen­typPrivatangebot
  • Anzeigen­datum15.04.2025
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  • KategorieImmobilien › Kaufen › Häuser
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