Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in begehrter Lage an der Kleinen Weser. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und vereint damit angenehme Ruhe mit den Vorteilen einer zentralen Citylage - ein attraktives Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das ca. 1960 erbaute Haus erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 205?m². Die Einheiten teilen sich wie folgt:
1 x 1-Zimmer-Wohnung
1 x 2-Zimmer-Wohnung
2 x 3-Zimmer-Wohnungen
Diese Mischung aus Wohnungsgrößen spricht verschiedene Zielgruppen an - von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Die gut geschnittenen Grundrisse und die Loggien in Erd-, Ober- und Dachgeschoss sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und Lebensqualität.
Ausstattung
-Baujahr: ca. 1960
-Heizung: Gas-Zentralheizung (2021)
-Warmwasser: über Durchlauferhitzer
-Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (aus den 1990er Jahren)
-Bäder: Bad im 1. Obergeschoss vollständig modernisiert (2020), weitere Bäder sukzessive modernisiert (1990-2000)
-Außenbereiche: Loggien im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss
-Stellplätze: 3 Pkw-Stellplätze direkt am Objekt (derzeit als Gartenfläche genutzt)
Ein gültiger Energieausweis ist vorhanden, spiegelt jedoch nicht den Stand nach der Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2021 wider.
Die Immobilie ist aktuell voll vermietet und generiert Mieteinnahmen von ca. 22.860 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Diese Immobilie stellt eine solide Kapitalanlage dar. Die zentrale Lage in direkter Nähe zur Kleinen Weser, die durchgeführten Modernisierungen sowie die langfristige Vermietung bieten ein interessantes Investment.
