25.04.2024
92363 Breitenbrunn (Regierungsbezirk Oberpfalz)
Kurzbeschreibung: denkmalgeschütztes Gebäude mit erhöhter Abschreibung
Lage: Das Gebäude befindet sich in der Ortschaft Breitenbrunn im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz, Bayern, Deutschland. Es handelt sich hier um eine zentrale Lage mit kleinem Marktplatz im Ortskern von Breitenbrunn .
Breitenbrunn ist eine malerische Gemeinde mit historischem Charme und liegt in der südlichen Oberpfalz, umgeben von einer reizvollen Landschaft und kleinen Ortschaften. Die Region zeichnet sich durch sanfte Hügel, Wälder und landwirtschaftliche Flächen aus und bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung.
Das Gebäude steht an einem zentralen Platz , welcher historische Gebäude, Geschäfte, Restaurants und andere Einrichtungen beherbergt.
Die Umgebung ist von traditioneller Architektur geprägt sein und bietet eine charmante Atmosphäre.
Insgesamt bietet der Standort in Breitenbrunn eine Mischung aus historischem Flair, natürlicher Schönheit, Einkaufsmöglichkeiten und gute Verkehrsanbindung .
Objekt: Das denkmalgeschützte Gebäude, dessen Ursprünge bis ins Jahr 1695 zurückreichen, ist ein einzigartiges architektonisches Juwel, das seine historische Bedeutung und seinen Charme über die Jahrhunderte bewahrt hat. Das Gebäude wurde im Laufe des 20. Jahrhunderts zu einem Café im Erdgeschoss umgebaut, während das Obergeschoss sechs Fremdenzimmern, 1 Badezimmer und Toilette, Platz bietet. Das Dachgeschoss ist derzeit teilweise mit 1 Zimmer ausgebaut. Das Grundstück hat eine Größe von 650 m².
Das gesamte Objekt weist eine Sanierungsbedürftigkeit auf, die jedoch die Möglichkeit bietet, den historischen Charakter des Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig modernen Komfort einzuführen.
Durch die Renovierungskosten bietet das Haus Abschreibungsmöglichkeiten denkmalgeschützter Gebäude bei Eigennutzung sowie auch bei Fremdvermietung nach
§ 7i EStG,
Die großzügigen Dielen im Erdgeschoss und Obergeschoss verleihen dem Gebäude eine luftige Atmosphäre und eine einladende Aura.
Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von etwa 220 m² auf zwei Etagen bietet das Gebäude ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein Anbau beherbergt WC-Anlagen sowie einen Heiz- und Technikraum, was die Funktionalität des Gebäudes unterstützt. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine alte Scheune mit Fachwerk, die weitere Potenziale für Restaurierung und Nutzung bietet.
Ein sonniger Innenhof und zwei Eingänge, einer über das Café und ein Hintereingang, verleihen dem Gebäude eine zusätzliche Dimension der Zugänglichkeit und Vielseitigkeit. Diese Merkmale machen das denkmalgeschützte Gebäude zu einem faszinierenden Objekt mit zahlreichen Möglichkeiten für Restaurierung und Nutzung, um seine historische Bedeutung zu erhalten und gleichzeitig modernen Ansprüchen gerecht zu werden.
Die Erhaltung des denkmalgeschützten Gebäudes ist von größter Bedeutung, um seine einzigartige Geschichte und architektonische Schönheit für zukünftige Generationen zu bewahren. Es dient nicht nur als Zeugnis vergangener Zeiten, sondern auch als Ort der Begegnung und des Genusses für Besucher und Gäste.
Sonstiges: Eine Besichtigung ist nach Rücksprache kurzfristig möglich.
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Stichworte: Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 260,00 m², vermietbare Fläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
