Objektbeschreibung: Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mit dem Kauf dieses großzügigen Einfamilienhauses mit zusätzlicher Einliegerwohnung. Es liegt auf einem gut gepflegt angelegtem Grundstück in guter Lage mit Blick zum Auersberg.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, hauptsächlich von Anliegern befahrenen Wohnsiedlung im ländlichen Ort Breitenbrunn im oberen Erzgebirge.
Der vordere Teil des Hauses mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² wurde ca. 1956 gebaut und im Jahr 1992 erfolgte der Anbau an der Rückseite des Hauses. Dadurch entstand eine weitere Wohnung über zwei Wohnetagen mit Balkon und einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 80m² mit Dachschrägen.
Die 2. separate Wohnung ist auf der hinteren Seite des Hauses und über eine separate Außentreppe zu erreichen und wird z.Zt. noch von der Eigentümerin bewohnt. Dieser Teil des Hauses wurde 1992 erbaut und kann sofort bezogen werden. Modernisierungsmaßnahmen müssen lediglich nach eigenen Vorstellungen durchgeführt werden. Das Badezimmer wurde 2017 komplett erneuert. Die Einbauküche verbleibt im Haus. In der unteren Etage dieser Wohnung befindet sich ein kleiner Flur mit Treppenaufgang nach oben und ein Zimmer ca. 10m², welches individuell genutzt werden kann. Über eine Stahltreppe mit massiven Holzstufen gelangt man in die obere Etage, mit Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer mit Ausgang zu einem großen, überdachten Balkon mit elektrische Markise und einem herrlichen Fernblick zum Auersberg im wunderschöne Erzgebirge.
Beide Wohneinheiten können bei Bedarf auch im Erdgeschoß miteinander verbunden werden. Dadurch würde eine abgeschlossene Wohneinheit entstehen.
Die verschiedenen Möglichkeiten gewährleisten eine sehr individuelle Nutzung des Hauses. Die 2. Wohnung wäre z.B. für eine Ferienwohnung nutzbar.
Die größere Wohnung im vorderen Teil des Hauses ist über den Haupteingang erreichbar. Diese steht leer, ist nicht renoviert bzw. unsaniert. Hier wurden einige Baumaßnahmen durchgeführt, wie z.B. das Entkernen von Bad und Küche oder das teilweise Ablösen der Tapeten. Durch den fast ebenerdigen separaten Eingang (Podest mit 2 Stufen) kann ein barrierefreier, bzw. altersgerechter Um- bzw. Ausbau ausgezeichnet realisiert werden. Die Größe der Wohnung beträgt, wie schon beschrieben 100 m² und bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung des neuen Wohnbereiches.
Das Objekt wird derzeit durch eine Viessmann Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt. In beiden Wohnungen sind zusätzliche Festbrennstoff Feuerstätten vorhanden.
In der Hauptwohnung befindet sich ein älterer Kaminofen, welcher aktuell Bestandsschutz und für die Nutzung durch den Schornsteinfeger frei gegeben ist.
In der Einliegerwohnung befindet sich ein Kaminofen (Speckstein).
Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Kellerräume sind durch die Hanglage von der Rückseite des Hauses ebenerdig begehbar. Hier befinden sich eine Waschküche mit der Heizungsanlage. Zusätzlich gibt es hier eine Dusche, WC und Ausgußbecken. Weitere Kellerräume, [Vorratskeller, Werkstatt Holzkeller] sind vorhanden.
Unter dem Anbau befindet sich eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor.
Das schön angelegte, gepflegte und gut geschnittene Grundstück mit einer angenehmen Größe verfügt über diversen Strauch- und Baumbestand, Kirsch-, Nuss-, Pflaumen- und Äpfelbäume. Weiterhin gibt es ein Gewächshaus, Swimmingpool, ein Carport und einen Geräteschuppen.
Die Lage garantiert ruhige Stunden zum Entspannen und Erholen nach einem anstrengenden Arbeitstag.
Raumaufteilung: In der unsanierten Wohnung gibt es 3 Wohnräume, 1 Flur und eine Veranda.
Die Küche und das Bad sind entkernt und müssen nach eigenenen Vorstellungen erneuert werden.
Fast alle Fenster haben Außenjalousien.
Wegen der unsanierten Wohnung ist auch der Preis gefallen.
Die Einliegerwohnung hat ein Bad mit Dusche und Badewanne, WC und Waschtisch. Im angrenzendem Raum befindet sich eine große möblierte Küche mit Essbereich.
Ebenfalls gibt es 3 weitere Räume, Schlafzimmer mit Einbauschrank, Wohnzimmer mit Balkon und gesonderter Schlafgelegenheit, sowie ein Kinderzimmer in der unteren Etage, 2 Flure und Dachbodenbereiche.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Hier befindet sich in einem Keller eine zusätzliche Dusche, 1 WC und ein Ausgußbecken.
Es gibt noch 5 weitere Kellerräume, die nach eigenem Ermessen gestaltet werden könnten.
Provision: provisionsfrei
