Lage: Zur Haiderbach gehört die im schönen Saynbachtal gelegene Gemeinde Breitenau (ca. 712 Einwohner). Breitenau gehört zur Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach. Die vorwiegend landwirtschaftliche Struktur, durchzogen von Rad- und Wanderwegen gepaart mit ruhig gelegenen Neubaugebieten, lässt ein sehr angenehmes Wohnen zu.
Es gibt einen Kindergarten und eine Grundschule "Haiderbach" vor Ort. Ebenso ist eine Bäckerei örtlich vorhanden. Die nächstgelegene Stadt ist Ransbach-Baumbach. Die Stadt ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und verfügt über eine sehr guten Infrastruktur. Banken, Ärzte, Apotheken, Geschäftszentrum und Freizeiteinrichtungen (bspw. Schwimmbad, Tennisplätze, Stadion) sowie weiterführende Schulen sind hier vorhanden.
Verkehrstechnisch liegt Breitenau äußerst günstig mit Nähe zur BAB 3 Richtung Köln Auf-/Abfahrt Dierdorf und Richtung Frankfurt Auf-/Abfahrt Mogendorf (ca. 7km). Zur Auffahrt Höhr-Grenzhausen der BAB 48 Richtung Trier - Koblenz sind es etwa 8 km. Zum ICE-Bahnhof nach Montabaur sind es ca. 15km.
Ausstattung: Massivbauweise aus ca. 1965, voll unterkellert, Außenfassade verputzt und gestrichen, teilweise vertäfelt, massive Decke über KG und EG, Satteldach mit Gaube und Kunstschiefereindeckung, Öl-Zentralheizung aus 2017 mit zentraler Warmwasserversorgung, massive Treppe mit Kunststeinbelag, Kunststofffenster isolierverglast aus 2002 mit manuellen Rollläden, Oberböden in PVC und Teppich, Bäder deckenhoch gefliest.
Angaben zum energetischen Zustand der Immobilie sowie etwaige energetischen Pflichten:
- Der Heizungsanlage (Bj. 2017) kann weiter betrieben werden. Es besteht keine Austauschpflicht für den Heizkessel. Die Betriebsverbote für Heizkessel nach dem Gebäudeenergiegesetz greifen nicht ein.
Objekt: Dieses schöne und solide Einfamilienhaus mit Garage steht in besonders nachgefragter Ortsrandlage der Gemeinde Breitenau. Ein unverbaubarer Blick in die "Au", eine sehr ruhige Verkehrslage (Sackgasse), sowie die schnelle Erreichbarkeit von Feld und Wiese unterstreichen diese beliebte Wohngegend.
Im Ursprung wurde die Immobilie ca. 1965 in massiver Bauweise errichtet. 1969 erfolgte der Garagenbau. Die Fenster wurden überwiegend 2002 ausgetauscht und die Heizungsanlage 2017 erneuert. 2021 wurde der Keller saniert und von innen neu abgedichtet. Ebenso wurde im gleichen Jahr die Dichtigkeit des Daches durch eine Fachfirma überprüft. Ansonsten befindet sich die Ausstattung des Hauses auf dem Stand des Baujahres.
Die Aufteilung und Größe des Wohnhauses ist äußerst flexibel aufgestellt! Das ursprüngliche Konzept des Hauses sah zwei Wohneinheiten vor, sodass sich bei dieser Immobilie mehrere Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Ob als klassisches Einfamilienhaus für die junge Familie oder aber als Zweifamilienhaus zum Mehrgenerationenwohnen - hier sind Ihnen alle Optionen gegeben. Die beigefügten Grundrisse verschaffen Ihnen einen Überblick über die genaue Aufteilung und die Nutzungsmöglichkeiten des Wohnhauses.
Das Grundstück ist überdurchschnittlich groß und bietet eine weitläufige Grünfläche mit teilweise altem Baumbestand. Gartenfreunde kommen hier ganz auf ihre Kosten und eine hohe Aufenthaltsqualität im Freien ist garantiert.
Alles in Allem ist der Zustand der Immobilie als solide zu bewerten. Das Anwesen bietet eine ordentliche Bausubstanz, bedarf jedoch einer zeitgemäßen Sanierung und belohnt dann sicher mit einem gemütlichen Zuhause in bester Ortsrandlage von Breitenau.
Nähere Informationen, weitere Bilder sowie Zugang zum 360°-Rundgang und auch Besichtigungstermine erhalten Sie gerne von uns!
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2017
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
