Stellplatz: 1x Garage und Stellplatz vor der Garage
Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in Breisach am Rhein. Der Stadtteil überzeugt durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Breisach am Rhein ist eine charmante Stadt im Südwesten Deutschlands, die für ihre malerische Altstadt, den bekannten Münster und das idyllische Rheinufer bekannt ist. Die Stadt beeindruckt mit ihrem historischen Flair und ihrem vielfältigen kulturellen Angebot. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Region um Breisach am Rhein zeichnet sich durch ihre einmalige Lage am Rhein und ihre Nähe zu den Ausläufern des Schwarzwaldes aus. Die Weinberge und Obstplantagen prägen das Landschaftsbild und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die Nähe zur französischen Grenze ermöglicht zudem interessante Ausflüge in das benachbarte Elsass. Insgesamt bietet die Region eine hohe Lebensqualität und eine ideale Kombination aus Natur, Kultur und Erholung.
Ausstattung: - drei Schlafzimmer im OG mit Korkboden
- Wohnzimmer mit Essbereich mit Parkettboden
- geschlossene, große Wohnküche inkl. EBK mit el. Geräten
- große, überdachte Süd-Ost-Terrasse mit Zugang zum wunderschön angelegten Garten
- Küche mit Einbauküche inkl. el. Geräten
- Treppen, Diele mit Granitböden
- Bad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch WC und Fenster; mit neuer Spanndecke inkl. Deckenspots, Villeroy & Boch Fliesen
- Gäste-WC
- großes DG-Studio (viertes Schlafzimmer), kann noch abgeteilt werden
- die Gas-Brennwerttherme ist in einem separaten Raum im DG untergebracht
- riesiger Kellerraum mit Podest für Waschmaschine und Trockner
- Neue PV-Anlage (beidseitig) mit 10,5 kW/p und einem 6 kW Speicher, 2022 installiert
- Energieeffizienzklasse C
- eigener Brunnen mit Handpumpe
Kurzfristig nach Absprache bezugsfrei, das Haus ist nicht vermietet.
Objekt: Diese charmante Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 141m² wurde im Jahr 2004 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer, eine Gas-Brennwertheizung, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster, sowie eine überdachte Terrasse. Ein großer Keller mit einer Fläche von ca. 60m² bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude ist mit einem Satteldach versehen und verfügt über die Energieeffizienzklasse C. Eine Garage sowie ein Stellplatz davor stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Im Inneren der Doppelhaushälfte erwarten Sie großzügige und lichtdurchflutete Räume auf insgesamt 4 Etagen. Neben den 4 Schlafzimmern bietet die Immobilie noch ein großes Wohn- und Esszimmer, mit Platz für einen Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich.. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein Fenster. Die gut geschnittene, verschließbare Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die Süd-Ost-Terrasse lädt an warmen Tagen zum Entspannen im Freien ein.
Das Grundstück der Doppelhaushälfte umfasst eine Fläche von 260m². Das Haus wurde zuletzt 2022 modernisiert (neue PV-Anlage mit Speicher) und überzeugt mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept. Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, bietet diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare das ideale Zuhause. Bereichern Sie Ihr Leben durch den Kauf dieser attraktiven Doppelhaushälfte und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 60,00 m², 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Zahlbar nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
