Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Freiburg GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Breisach mit seinen über 14.000 Einwohnern liegt ca. 30 km westlich der Breisgaumetropole Freiburg direkt an der französischen Grenze. Ob eine Rheinschifffahrt, ausgiebige Radtouren oder Wanderungen - ein vielseitiges Angebot zur Freizeitgestaltung lässt keine Wünsche offen Auch die schöne historische Altstadt lädt zum Verweilen ein.
Die Lage des Hauses etabliert sich als idealer Standort für Familien, die nach einem Zuhause suchen, das nicht nur Charme und Komfort bietet, sondern auch über eine ausgezeichnete Infrastruktur für Bildung und Erziehung verfügt. Für die kleinsten Mitglieder der Familie stehen Kindergärten zur Verfügung, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegen. Den schulpflichtigen Kindern steht ein großes Angebot an Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Von Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen und Berufsschulen ist alles in unmittelbarer Nähe vorhanden. Somit sind die Bildungsbedürfnisse der Kinder vom Kindergarten bis hin zum Abschluss der Berufsausbildung abgedeckt, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen.
Auch infrastrukturell hat die Stadt alles zu bieten, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Lebensmittelmärkte, ärztliche Versorgungen sowie auch Bus- und Bahnverbindungen sind bestens vorhanden. Mit der Bahn erreichen Sie Freiburg in circa 20 Minuten. Eine Bushaltestelle liegt ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt.
Die umliegende Umgebung ist geprägt von einem familiären und sicheren Ambiente. Die Kinder können unbeschwert aufwachsen, während die Eltern die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in vollen Zügen genießen können. Insgesamt bietet es eine Wohnlage für Familien, die Wert auf Bildung, Sicherheit und Lebensqualität legen. Hier lässt es sich nicht nur wohnen, sondern auch leben - mit allem, was das Familienherz begehrt.
Objekt: Die wundervolle Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1981 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 393 m² erbaut und präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m², aufgeteilt auf insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, bietet es eine harmonische Wohnatmosphäre. Heizung und Warmwasseraufbereitung werden durch eine großzügig konzipierte Solaranlage unterstützt. In der warmen Jahreszeit kann daher die Gasheizung ausgeschaltet werden. Die PV-Anlage produziert einen Teil des Stroms für den Eigenbedarf. Es wird daher nur der Teil vom Energieversorger bezogen, den die PV-Anlage nicht deckt. Das Herzstück des Hauses, der Wohn- und Essbereich, öffnet sich zum Garten hin und beeindruckt mit großflächigen Fenstern. Er gewährt direkten Zugang zur Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten. An kalten Wintertagen sorgt der traumhafte Kachelofen für eine behagliche Wärme, die entspannende Stunden verspricht. Die große Küche schließt sich optimal an den Essbereich an. Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC. Im Obergeschoss des Hauses erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die durch ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Fenster ergänzt werden. Zwei dieser Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zum charmanten Südbalkon und versprechen somit einen zusätzlichen Rückzugsort. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und präsentiert zwei Zimmer, ein separates Badezimmer und eine Küche, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für diese Etage bietet. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der im Keller gelegene Hobbyraum. Hier können sich die Kinder austoben und kreativ werden. Auch die weiteren Kellerräume stellen viel Stauraum zur Verfügung. Insgesamt erhalten Sie durch das Kellergeschoss ca. 60 m² Nutzfläche. Der traumhafte Garten bildet eine grüne Oase der Entspannung. Die Terrasse vor dem Wohnzimmer eignet sich bestens für geselliges Zusammenkommen. Der weitläufige Garten bietet ausreichen Platz für Kinder zum Spielen oder für die Anlage eines eigenen Gemüsebeets. Ein Gartenhaus im hinteren Bereich des Grundstücks dient als praktischer Abstellplatz für Gartengeräte und Fahrräder. Direkt davor gibt es die Möglichkeit das Feuerholz überdacht zu lagern. Das traumhafte Gesamtpaket wird durch den Stellplatz in der Garage abgerundet.
Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 59,00 m², Gesamtfläche: 229,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
