Objektbeschreibung: Lassen auch Sie sich von dieser sehr gut geschnittenen, großzügigen und barrierefrei erreichbaren 3-Zimmer-Eigentumswohnung in sehr begehrter und ruhiger innenstadtnaher Lage der beliebten Stadt Breisach begeistern.
Diese herrliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des 2010 in energieeffizienter Massivbauweise sanierten und neu errichteten „Alten Winzerkellers“ und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.
Sie bietet mit ca. 97 qm Wohnfläche sehr viel Platz und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, gelungene Raumaufteilung und das durch die über 3 m hohen Decken bedingte einmalige Raumgefühl.
Das rd. 42 qm große und zum Wohlfühlen einladende Wohn- und Esszimmer mit den großen bodentiefen Fensterelementen und offener Küche mit Einbauküche und Fenster ist ein absoluter Traum und eines der vielen Highlights dieser Wohnung.
Der hier angrenzende, über 11 qm große und überdachte Balkon in Südost-Ausrichtung bietet Ihnen zusätzlich Raum für Entspannung. In dieser Oase der Ruhe können Sie einfach mal die Seele baumeln lassen.
Die großen und zum Teil bodentiefen Fenster in allen Wohn- und Schlafräumen gewährleisten zudem viel Tageslichteinfall.
Der einheitliche cremefarbene Fliesenboden rundet das Erscheinungsbild ab.
Seit dem 01.02.2019 ist die Wohnung an die jetzigen Mieter vermietet und nach den rechtlichen Bestimmungen gleichermaßen ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet.
Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt seit Mietbeginn 775 EUR und für den TG-Platz 50 EUR.
Das weiß und schwarz geflieste Badezimmer mit Badewanne und das ebenfalls schwarz geflieste Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss lassen keine Wünsche offen.
Sehr praktisch ist auch der Abstellbereich innerhalb der Wohnungsdiele.
Sinnvoll abgerundet wird das Wohlfühlangebot durch den Personenaufzug, der bequem alle Hausebenen erschließt.
Die Wohnung hat im Untergeschoss 1 einen eigenen Kellerraum. In den beiden Untergeschossen befinden sich zudem Trockenraum, Fahrradraum und der Müllraum.
Zur sicheren Verwahrung des KFZ steht ein eigener ebenerdiger TG-Platz im Untergeschoss 1 zur Verfügung. Für die Wohnung und den Stellplatz sind jeweils eigene Grundbücher angelegt.
Das Objekt wird im Wesentlichen mit kostengünstiger und umweltfreundlicher Fernwärme versorgt. Die Verteilung erfolgt in der ganzen Wohnung über eine moderne Fußbodenheizung mit Raumtemperaturreglern.
Die energetische Bilanz dieses Hauses weiß ausweislich des Energieausweises vom 15.06.2020 mit einem Endenergieverbrauchskennwert von nur 42 kWh inklusive Warmwasser und Effizienzklasse A mehr als zu überzeugen.
Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung mit Einbauküche und den TG-Platz beläuft sich auf 389.000 EUR.
Lagebeschreibung: Die geschichtsträchtige Grenzstadt Breisach mit ihrem unverwechselbaren mediterranen Charme liegt im Dreiländereck Schweiz–Frankreich–Deutschland direkt am südlichen Oberrheinufer und verfügt in dreifacher Hinsicht über eine exzellente Lage:
Ausgesprochen verkehrsgünstig gelegen klimatisch überaus attraktiv und wirtschaftsstark:
Zum einen ist Breisach bestens in das europäische Verkehrsnetz eingebunden. Die Stadt liegt an einer der bedeutendsten Nord-Süd-Achsen Europas.
Über den eigenen örtlichen Bahnhof der Breisgau-S-Bahn ist die Stadt sehr gut an das überregionale Schienennetz angebunden.
Zudem ist Breisach über den eigenen Rheinhafen für die Binnenschifffahrt an die großen europäischen Wasserwege angeschlossen.
Vervollständigt wird die sehr gute verkehrstechnische Anbindung über die Autobahn Frankfurt-Basel und über den Euro-Airport Basel-Mulhouse.
Somit sind Freiburg, der Schwarzwald, der Kaiserstuhl, das Elsass und auch die Schweiz in jeweils nur etwa 5 bis 30 Minuten zu erreichen.
Zum anderen besticht die Lage im klimatisch begünstigten Oberrheintal zwischen Vogesen und Schwarzwald.
Hier beginnt der Frühling eher und der Sommer endet später als im übrigen Bundesgebiet.
Wenn auf den Höhen des Schwarzwaldes noch Schnee liegt, kann man in den Biergärten und am malerischen Rheinufer schon die Freiluft genießen.
Breisach ist aber auch sowohl Brückenstadt zu Frankreich als auch Gastronomie- und Einkaufsstadt für die grenzübergreifende Region mit sehr guter Infrastruktur.
Das Herz der Stadt ist die farbenfrohe Altstadt mit ihren Geschäften, Boutiquen, Restaurants, Weinstuben und den urigen badischen „Beizen“.
Breisach, das sind mittelalterliche Gassen mit malerischem Kopfsteinpflaster rund um das gotische Münster, die zum Verweilen und Bummeln einladen.
Zudem ist der Badische Winzerkeller als größter Weinerzeugerkeller Europas ein wichtiges ortsansässiges Unternehmen.
Hier lässt sich´s leben!
Zudem steigern die hohe Lebensqualität und das Wirtschaftswachstum die Nachfrage nach Immobilien und sorgen somit für eine positive Wertentwicklung.
Gerade auch Kapitalanleger profitieren von dieser kontinuierlichen Preisentwicklung, denn auch die Mieter lassen sich dieses hohe Maß an Lebensqualität gerne etwas kosten.
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben, die mir vom Auftraggeber übermittelt wurden.
Ich übernehme keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die in dem Grundriss und auf den Fotos gezeigten beweglichen Einrichtungsgegenstände sind bis auf die Einbauküche nicht im Kaufpreis enthalten.
Besichtigungstermine: Gerne vereinbare ich Ihren Einzelbesichtigungstermin.
Provision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 %.Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
