Lage: Breisach am Rhein, eine bezaubernde Stadt am Oberrhein an der deutsch-französischen Grenze, liegt genau auf halbem Weg zwischen den reizvollen Städten Colmar und Freiburg im Breisgau, jeweils etwa 20 Kilometer entfernt. Die malerische Lage rund 60 Kilometer nördlich von Basel und südlich von Straßburg, in der Nähe des malerischen Kaiserstuhls, verleiht Breisach eine reiche Landschaft mit historischem Charme. Die Stadt beherbergt eine bedeutende Bevölkerung von etwa 40.000 Einwohnern und ist durch eine imposante Rheinbrücke für den Straßenverkehr mit der französischen Seite, insbesondere Volgelsheim, verbunden.
In dieser lebendigen Gemeinde sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens leicht zugänglich. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Breisach am Rhein bietet somit nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern auch eine gut ausgebaute Infrastruktur, die das Leben für die Bewohner bereichert.
Objekt: Willkommen in dieser außergewöhnlichen Stadtwohnung, die derzeit als Büro genutzt wird und nicht nur ein erhabenes Wohnambiente, sondern auch geschäftliche Eleganz im historischen Zentrum von Breisach am Rhein verkörpert. Diese prachtvolle Immobilie, großzügig dimensioniert mit 149 Quadratmetern und erbaut im Jahr 1995, vereint meisterhaft zeitlose Architektur mit modernem Komfort.
Innenausstattung:
- Edle Büronutzung mit 149 Quadratmetern
- Baujahr 1995
- Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung für barrierefreies Wohnen
- Zwei Tiefgaragenstellplätze für höchsten Komfort
- Großer Empfangsbereich, 3 kleinere Zimmer, die eventuell als Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
- Zwei Toiletten, wovon eine als Gäste-WC konzipiert bleiben kann und die andere die Möglichkeit einer Verbindung mit dem Nebenzimmer für die Schaffung eines großzügigen Badezimmers mit Tageslicht bietet.
- Separate Küche mit Balkon, zugänglich auch vom eventuellen Elternschlafzimmer
- Monumentales Bürozimmer mit Balkon zum Hinterhof, das für höchste Ansprüche konzipiert ist und auch als großzügiges Wohnzimmer genutzt werden kann
Besondere Merkmale:
Diese exklusive Bürofläche besticht nicht nur durch ihre multifunktionale Nutzungsmöglichkeit, sondern auch durch erlesene Annehmlichkeiten wie die barrierefreie Gestaltung, die Tiefgaragenstellplätze und die moderne Heizung.
Außenbereich:
Die beiden Balkone, einer direkt von der Küche und der andere vom eventuellen Wohnzimmer zugänglich, bieten eine exklusive Möglichkeit, die frische Luft in stilvollem Ambiente zu genießen. Der Balkon im Hinterhof gewährt zusätzliche Privatsphäre und Ruhe.
Fazit:
Diese herausragende Bürofläche in Breisach am Rhein kann problemlos in eine großzügige und stilvolle Wohnung umgewandelt werden. Mit großzügigen Räumlichkeiten und einer erstklassigen Lage eröffnet sie eine Welt der Möglichkeiten. Setzen Sie den ersten Schritt und vereinbaren Sie noch heute eine persönliche Besichtigung. Für weitere Informationen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen mit Freude zur Verfügung.
Die Umwandlung von Teileigentum in Wohnungseigentum für einzelne Teileigentumseinheiten ist jedem Teileigentümer gestattet, sofern dies im Rahmen der öffentlich-rechtlichen Vorschriften zulässig ist. Hierbei bedarf es keiner Zustimmung der übrigen Wohnungs- und Teileigentümer oder der Hausverwaltung.
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Die Courtage in Höhe von 3 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig, und wird jeweils vom Käufer und Verkäufer gezahlt. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte: Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1
Provision: 3% inkl. MwSt.
