Objektbeschreibung: Das angebotene Wohnhaus stammt aus 1975 und wurde seinerzeit in sehr massiver Bauweise errichtet. Wie seinerzeit oft üblich, gibt es auch bei diesem Objekt einen großzügigen Keller (s. Grundrisse), in dem u.a. die Gastherme aus 1991 seinen Standort hat. Der Keller wirkt in einem guten und trocknen Zustand und bietet u.a. Platz für einen Hobby- oder Werkraum.
Auch das Haus selbst macht einen guten und gepflegten Eindruck, bedarf aber sicher ein paar Modernisierungsaktivtäten. Unter anderem sollte man den Austausch der Heizung „auf dem Zettel“ haben und auch der Austausch der Fenster und der Außentüren wären aus energetischer Sicht von Vorteil.
Die Küche wirkt gut erhalten und noch nicht so alt, als wenn sie zwingend getauscht werden müsste.
Der angebundene HWR bietet dabei ausreichend Platz für Getränke und zur Speiseverwahrung, zudem können dort Wachmaschine, Trockner und ein Gefrierschrank einen guten Stand einnehmen.
Das Wohn- und Esszimmer ist geräumig und lichtdurchflutet und besitzt einen Zugang zur Terrasse. Ein weiteres Zimmer im EG könnte als Gästezimmer oder Büro genutzt werden.
Im OG befinden sich 3 Zimmer (z.B. zur Nutzung als Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer) sowie ein Duschbad. Eine Auszugtreppe zum Dachboden gewährt Zugang zu weiterem Stauraum.
Der Garten ist bisher größtenteils mit Rasenfläche angelegt und bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten.
FAZIT :
Eine solide Immobilie in ruhiger Lage und mit guter Perspektive für die kleine Familie oder zur Nutzung als Feriendomizil oder Altersruhesitz im schönen Nordfriesland
Lagebeschreibung: Das Wohnhaus liegt angenehm ruhig in einer Sackgassenlage. In wenigen Gehminuten hat man das Zentrum der Stadt und damit die u.a. Einrichtungen erreicht.
Bredstedt liegt in direkter Nähe zur Nordsee mit den Inseln und Halligen im Nationalpark Wattenmeer.
Der Luftkurort Bredstedt als Zentral- und Nachbarort im „Amt Mittleres Nordfriesland“ bietet alle weiteren Einrichtungen, die im Rahmen einer guten Infrastruktur erwartet werden dürfen (u.a. (Zahn-) Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Supermärkte etc.), Kindergärten (ADS-, Dänischer-), Schulen (Grund-, Gemeinschafts-, Dänische-), ein großes Freibad). Bredstedt verfügt im Bereich des öffentlichen (Nah-) Verkehrs über gute Bahn-(Hamburg-Westerland) und Busverbindungen.
Besichtigungstermine: Bei Besichtigungswünschen melden Sie sich gerne bei uns. Diese stimmen wir dann individuell mit Ihnen und den Eigentümern ab.
Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Terminvereinbarung bzw. ohne unsere Begleitung ab.
Finanzierungshinweis: Gerne bieten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung für diese oder eine andere Immobilie, die für Sie in Frage kommt, an. Wir können aus einer Vielzahl von Finanzierungsinstituten das passende Finanzierungskonzept gemeinsam mit Ihnen erarbeiten. Dabei binden wir neben den bundesweit agierenden Instituten natürlich auch die ortsansässigen Geldinstitute in die Entscheidungsfindung ein.
Als wesentlichen Baustein berücksichtigen wir selbstverständlich auch je nach Wunsch und Möglichkeit die Fördergelder der KfW bzw. Investitionsbank (IB.SH).
sonstiges: Informationen und Angaben im Exposé wurden vom Auftraggeber übermittelt. Entsprechend wurde es nach besten Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.
Irrtum und Zwischenverfügungen sind ausdrücklich vorbehalten.
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