Objektbeschreibung: Die historische, denkmalgeschützte Stadtvilla befindet sich in zentraler Wohnlage und bietet die seltene Gelegenheit, ein historisches Gebäude mit viel Potential zu erwerben. Nach ersten Aufzeichnungen datiert das Baujahr ca. aus dem Jahr 1894. Anbauten erfolgten in den 1930er Jahren und eine umfangreichere Sanierung ca. 1968. Die Wohnung im Erdgeschoss des Hauses verfügt über 4 Zimmer. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich 2 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern, Küche und Bad. Eine Wohnung verfügt über einen großen, nach Westen ausgerichteten Balkon. Die hohen Decken, die Veranda zur Straße, die Fußböden und Türen vermitteln der Immobilie einen besonderen Charakter. Erbaut wurde das Haus in massiver Bauweise, wobei es sich vermutlich um ein zu der Zeit verbreitetes einschaliges Mauerwerk handelt. Die Energetik des Hauses wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem an den Wänden zur Süd-, West- und Nordseite optimiert. Die Fenster sind überwiegend aus Holz gefertigt und teilweise mit Rollläden versehen. Die Wohnräume sind teilweise mit alten Holzdielen belegt. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 1995). Der Anbau mit seinen diversen Abstellräumen und Garagen bietet reichlich Flächen, die sich gleichermaßen für Abstellzwecke oder Hobbyräume nutzen lassen. Die freistehende Garage und das nach Westen ausgerichtete Gartengrundstück erreicht man über eine Zufahrt von der Straße. Insgesamt sind umfangreiche Renovierungs-/Sanierungsarbeiten notwendig bzw. empfehlenswert.
Ausstattung: EG: Wohnzimmer, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Küche, Bad mit Dusche, Eingangsflur, Treppenhaus mit Zugang zum DG, Flur mit Nebeneingang.
DG (Whg. 1): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne, Flur.
DG (Whg. 2): Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Küche, Bad mit Dusche, Flur.
Diverse Nebengebäude und Garagen, Veranda.
Lage: Zentrumsnahe und dennoch ruhige Wohnlage im Herzen der Stadt Bredstedt mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärzten und Apotheken, sowie Bus- und Bahnverbindungen. Die Kreisstadt Husum, die Nord- und Ostseeküste und auch das benachbarte Dänemark sind mit dem Pkw ebenfalls schnell zu erreichen.
Sonstiges: Eine außergewöhnliche Immobilie historischen Baujahres, die sich besonders für Hand- und Heimwerker eignet, die notwendige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten auch in Eigenleistung durchführen können und das Besondere zu schätzen wissen. Insgesamt handelt es sich bei der angebotenen Stadtvilla um ein attraktives Sanierungsobjekt mit viel Potenzial. Die zentrale Lage sowie die historischen Details des Hauses machen es zu einer interessanten Investition für Käufer, die nach einer individuellen Gestaltungsmöglichkeit suchen. Überzeugen Sie sich selbst von dem interessanten Angebot und vereinbaren am besten gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.
Sämtliche Informationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverfügungen ausdrücklich vorbehalten. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt.
Provision: Die Käufer-Courtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
