Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Die Hansestadt Breckerfeld hat rd. 9.000 Einwohner und besitzt eine weitgehend ländliche Struktur.
In unmittelbarer Nähe der Ennepetalsperre befindet sich dieses Immobilienangebot inmitten von Wiesen und Wäldern. Nur wenige Wohnhäuser sind in dem Ortsteil zu finden - perfekt für alle, die Natur und Ruhe lieben.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind im rd. 15 Fahrminuten entfernten Ortskern von Breckerfeld vorhanden, so z. B. Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten, Friseure, Bäckereien, Supermärkte, Restaurants, ein Hallenbad und Sportanlagen. Alternativ finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in der rd. 5 km entfernten Oberbergischen Stadt Radevormwald.
Ausstattung: Baujahr: vor 1900
Bauweise: massiv
Grundstücksfläche: 1.250 m²
Wohnfläche: 51 m² (zzgl. rd. 15 m² Ausbaureserve)
Keller: Teilunterkellerung (rd. 30 %)
Wasserversorgung: Brunnenwasser
Abwasser: Kleinkläranlage (gemeinschaftlich)
Heizung: Zentralheizung (Flüssiggas)
Modernisierungen (2023):
- Heizung
- Bad
- Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser)
- Fenster und Türen
- Böden
- Wände
Objekt: Wenn Sie schon immer von einem "Tiny-Häuschen" im Grünen geträumt haben, geht mit diesem Immobilienangebot Ihr Traum in Erfüllung.
Errichtet wurde das Gebäude vermutlich um 1900 in massiver Bauweise. Im Jahr 2023 wurde das Wohnhaus durch die aktuelle Eigentümerin umfassend saniert und modernisiert. So sind alle Leitungen (Frischwasser, Abwasser, Elektro) erneuert, die Fenster und Türen ausgetauscht, Böden und Wände mit neuen Belägen versehen und eine neue Heizung eingebaut worden.
Das Dach wurde aufgrund des guten Zustands nicht erneuert. Für den neuen Eigentümer verbleiben lediglich einige Restarbeiten wie der Neuanstrich der Fassade sowie - falls gewünscht - der Ausbau des zweiten Raums im Dachgeschoss (aktuell als Abstellfläche und Heizungsraum genutzt) sowie die Anlage einer Außenterrasse vor dem Wohnzimmer.
Das Gebäude verfügt aktuell über eine Wohnfläche von rd. 51 m² (zzgl. möglicher Ausbaureserve im Dachgeschoss von rd. 15 m²).
Auf das Erdgeschoss entfallen davon 36 m² die sich aufteilen in Diele, Küche, Hauswirtschaftsraum, Küche, Bad und Wohnraum, im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafraum mit rd. 15 m² sowie eine Diele mit rd. 4 m² Fläche.
Das Gebäude verfügt über eine Teilunterkellerung, so dass ausreichend Stauraum für diverse Gerätschaften, Autoreifen, Fahrräder etc. vorhanden ist. Vor dem Gebäude ist genügend Platz für das Abstellen von zwei Pkw.
Sonstiges: Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.
Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte: Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Provision: 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.)
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. an Martin-Perez Immobilien GmbH fällig.
