Wir bieten Ihnen hier ein gepflegtes 8 bis 9 Parteienhaus BJ 1896 (kein Denkmalschutz) in hervorragender Wohnlage im östlichen Ringgebiet.
Bereits bei Außenbetrachtung fällt der gepflegte Charakter dieses charmanten Altbau-Mehrfamilienhauses wohlwollend ins Auge, der sich stimmig in das Gesamtbild des von hochwertig stilvollen Immobilien geprägten Straßenzuges einfügt.
Das Ambiente der Wohnungen überzeugt mit luftiger Offenheit, die mit ansprechenden Deckenhöhen von bis zu 3,40 m (EG bis 3. OG) sowie 2,80 m im DG unterstrichen wird.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 701 m² und ist vollständig unterkellert.
Hier stehen weitere ca. 145,00 m² Nutzfläche / teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut und beheizt (60 m² mit Badezimmer und Küche) zur Verfügung.
Zusätzlich befindet sich auf dem 594m² großen Grundstück ein großer Innenhof mit Terrasse und ein Nebengebäude mit 4 Garagen / Nutzräumen und einer großen Ausbaureserve in Form von weiteren Nutzflächen (ca 120 m²) auf zwei Ebenen.
Sie betreten die Immobilie über den zentralen Haupteingang an der Rückseite des Gebäudes und haben im EG / Hochparterre Zugang zu den Wohneinheiten 1 und 2, welche aktuell als eine zusammengeführte Wohnung genutzt werden (Wandurchbruch im Flur / Dielenbereich).
Insgesamt stehen hier großzügige 2x 3 Zimmer + 2x Flur / Diele, 2 Bäder mit Dusche und Wanne sowie 2 separate Küchenräume zur Verfügung.
Im 1. OG teilen sich die opulenten Räumlichkeiten in eine 3 Zimmer-Wohneinheit mit ca 52,00 m² Wohnfläche und eine 4 Zimmerwohnung mit ca 94,00 m² Wohnfläche auf.
Beide Wohnungen verfügen über Flure / Dielen, separate Küchen und Badezimmer mit Duschen.
Die Wohnfläche des 2. und 3. OG verteilt sich auf 4 Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern (4x ca. 72,50 m²); sämtliche Wohneinheiten sind mit Fluren / Dielen, Badezimmern mit Duschen und oder Wannen sowie separaten Küchen ausgestattet.
Das Dachgeschoss wurde vollständig als 5 Zimmerwohnung mit Flur / Diele, 2 Bädern mit Dusche und Badewanne ausgebaut.
Hervorzuheben in energetischer Sicht sind bei diesem Mehrfamilienwohnhaus die Gas-Zentral Heizungsanlage aus 2008 und die Wandstärken von bis zu 680 mm.
Die Immobilie punktet mit Iso doppelt verglasten Holzfensternund die einzelnen Wohneinheiten wurden teilweise sukzessive mit 3 adriger Verkabelung sowie FI Schalter nachgerüstet.
Das Dachgeschoss wurde im Zuge des Dachausbaus vollständig gedämmt.
Der Souterrainbereich bietet diverse Kellerräume / Abstellkeller, welche zusätzlich vermietet werden können.
Aktuell stehen die Kellerräume leer und werden nicht genutzt.
Im Außenbereich punktet die Immobilie mit einem großen Innenhofbereich nebst traumhaft schönem Terrassenbereich und dem anfangs angesprochenen Nebengebäude (ca. 120 m² Nutzfläche) mit aktuell 4 integrierten Garagen sowie einer großen Reservefläche, welche aktuell noch nicht ausgebaut wurde.
Hier in dem Nebengebäude bietet das Ensemble umfangreiche Ausbaureserven.
Haben wir Ihr Interesse für dieses charmante Mehrparteienhaus in herausragender Wohnlage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.
