Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in zentrumnaher Nähe von Braunschweig. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1882. Die Wohneinheit selbst wurde 1994 ausgebaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 46 m², ergänzt durch zusätzliche Nutzfläche in den Dachschrägen sowie einem Kellerraum von ca. 6 m². Das monatliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt 200,00 €.
Die Ausstattung überzeugt durch eine hochwertige NOLTE-Einbauküche (Einbau 2019), welche nur selten genutzt wurde. Zwei Velux-Fenster - jeweils eines in der Küche und im Bad - das Küchenfenster ist mit elektrischen Außenjalousien, Fernbedienung und Fliegengittern ausgestattet. Zusätzlich wurde im Jahr 2024 ein neues Fenster im Schlafzimmer verbaut.
Die Gasetagenheizung wurde 2018 erneuert und lässt sich bequem über ein smartes Raumthermostat steuern. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gebäude ohne Denkmalschutz, mit massivem Mauerwerk und Satteldach. Der Glasfaseranschluss (im Haus noch nicht in der Wohnung) sorgt für eine moderne, schnelle Internetverbindung. Im Jahr 2024 wurden sämtliche Fenster und Terrassentüren durch eine Fachfirma überprüft und bei Bedarf ausgetauscht. Bereits 2015 wurde die Fassade des Hauses gereinigt und neu verfugt.
Bei einer monatlichen Kaltmiete von etwa 471,50 € ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von rund 5.658,00 €. Bezogen auf den Kaufpreis entspräche dies einer Bruttorendite von ca. 4,38 %.
