Zentral gelegenes 6-Familienhaus in Braunschweig nebst Garagen
in sehr ruhiger Seitenstraße, Nähe Stadtzentrum.
Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 11 Zimmern in zentrumnaher, zentraler Lage in Braunschweig bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit für Familien und interessante Möglichkeit für Investoren. Mit einer Gesamtfläche von 360 m² und einer großen offenen Terrasse im Obergeschoss bietet das Haus ausreichend Platz und Komfort.
Die zentrale Lage des Mehrfamilienhauses ermöglicht es den Bewohnern, alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe zu erreichen. Supermärkte, Geschäfte und Restaurants sind nur wenige Minuten entfernt und bieten eine breite Palette an Produkten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf.
Besonderes Highlight des Hauses ist die große offene Terrasse im Obergeschoss, um sich zu entspannen und das schöne Wetter zu genießen. Die Terrasse bietet genügend Platz für Möbel.
Die Lage des Mehrfamilienhauses in Braunschweig bietet auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Baujahr 1872, kernsaniert, isoliert, gedämmt und verkleidet mit Kunststofffensterrahmen, 2-fach verglast (teilweise 3-fach). Das Haus ist voll unterkellert, wo sich auch die Waschküche etc. befindet. Alle Kellerräume sind trocken, Fußböden und Wände sind (bis zur Deckenhöhe) gefließt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 360 m². (voll vernietet)
Mit großer überdachter Terrasse im 2. OG sowie Balkon, großer Wohnküche,
Gas-Zentralheizung (Heizkessel ausgetauscht 2019/2020).
Zusätzlich ein gemütlicher, offener Kamin (mit Bestandsschutz)
Im Prinzip handelt es sich um ein 6-Familienhaus mit 11 Zimmern. Wovon der Eigentümer vier Wohneinheiten im 1. und 2. OG zu einer Wohneinheit großzügig und offen umgebaut hat und diese selber bewohnt und im Verkaufsfall eine entsprechende Miete zahlen würde.
Im Falle des Verkaufs bedingt sich der Eigentümer (79!) ein lebenslanges (überschaubares) Wohnrecht in der bewohnten Wohnung aus, weil ein Umzug nicht möglich ist.
Es gibt zwei Kaufoptionen:
Kaufpreis Option 1:
Der Eigentümer wäre bereit, für diesen bewohnten Bereich eine mtl. Miete von rund 1.800 € - 2.000 € (verhandlungsfähig) zu zahlen, was eine Mieteinnahme p.a. i.H.v. rund 35.700 € bedeuten würde.
In diesem Fall würde der Kaufpreis 795.000 € VB betragen.
Option 2:
Der Eigentümer zahlt für das Wohnrecht keine Miete.
In diesem Fall würde der Kaufpreis 550.000 € VB betragen
Es sind 2 Wohneinheiten im EG (ca. 120 m²) für mtl. ca. 990 € sowie 2 Garangen für mtl. 90 € vermietet, was zusammen ohne Mietzahlung durch den Eigentümer eine Mieteinnahme p.a. von rund 13.000 € (vorbehaltlich Verhandlung) wäre.
Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, im Rahmen einer Besichtigung selber mit dem Eigentümer (auch über dessen Miete) zu verhandeln.
Ein Renovier- oder Sanierstau ist nicht erkennbar.
