Objektbeschreibung: Die Wohnung teilt sich in zwei Zimmer auf, ein großes Wohnzimmer und ein kleineres Schlafzimmer. Am Wohnzimmer befindet sich der Südwest-Balkon mit einem schönen Ausblick.
Durch ihre Lage und Einrichtung eignet sich diese sowohl als eigenes Feriendomizil aber auch als Kapitalanlage zur Vermietung an Feriengäste.
Neben der Wohnung hat man noch ein Sondernutzungsrecht an einem Gemeinschaftskeller, wo z. B. Skisachen, Schlitten oder Fahrräder untergestellt werden können.
Eine eigene Garage auf dem Grundstück gehört zu der Wohnung., und diese Garage ist Gold wert.
Während andere im Winter ihr Auto mühselig freischaufeln müssen, können Sie entspannt ausparken und losfahren. Außerdem ist Ihr Auto so während des Aufenthalts vor Witterungseinflüssen geschützt.
Lagebeschreibung: Die angebotene Wohnung befindet sich im nördlichen Bereich der Stadt Sankt Andreasberg in einer gepflegten Wohnanlage.
St. Andreasberg bietet, aufgrund der Höhenlage von bis zu 720m und der Sonnenberg mit bis zu 850m, eine gewisse Schneesicherheit für den Winter.
Die Stadt liegt im Skigebiet Harz und bietet sowohl 40 KM an Loipenstrecke als auch Abfahrt-Ski.
Dafür stehen auf dem nahen Sonnenberg drei Schlepplifte und zwei Doppelsitzlifte zur Verfügung und ein Schlepplift am Matthias-Schmidt-Berg. Es gibt hier aber auch eine Snowtubing-Bahn (Reifenrodeln) als besonderes Erlebnis.
Aber auch im Sommer werden großartige Aktivitäten geboten, wie z. B. eine Sommerrodelbahn, sechs Downhill-Strecken für Mountainbiker, am Matthias-Schmidt-Berg (MSB-X-Trail), Wandern mit über 100 Km Strecke, Nordic Walking, Mountain Biking und Trecking.
Im Naturpark bietet ein Kletterpark / Hochseilgarten Spaß und Nervenkitzel.
Die nähere Umgebung bietet auch wissenswertes an wie z. B. das Nationalparkhaus, das Museum für den Harzer-Roller-Kanarien, die Sternwarte Sankt Andreasberg und das Bergwerksmuseum Grube Samson.
Im südlichen Oderteich im Nationalpark Harz kann man im Sommer naturbaden.
Es bieten sich also vielfältige Freizeitaktivitäten, entweder fernab vom Trubel oder Mittendrin.
Im Ort St. Andreasberg findet man alle Dinge des täglichen Bedarfs, ebenso eine Tankstelle. Auch für das leibliche Wohl ist ein ausreichendendes gastronomisches Angebot vorhanden.
Diese Einheit ist für alle Altersklassen geeignet.
Raumaufteilung: Wenn man die schöne und gepflegte Wohnung betritt, findet man zur linken Hand die praktische und effizient geplante Einbauküche. Direkt voraus ist das Schlafzimmer und das Bad mit Duschtasse und einem Handtuchhalter-Heizkörper. Rechter Hand ist das Wohnzimmer mit sich anschließenden Südwest-Balkon und last but not least eine kleine Nische, wo man seine Garderobe verstauen kann.
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine erfolgen nach Vereinbarung und Nachweis der Bonität direkt durch den Eigentümer.
Energieausweis: Der Energieausweis ist aktuell beauftragt. Er wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.
GWG und Mitwirkungspflicht: Als Immobilienmakler bin ich nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. so bald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht.
Hierzu ist es erforderlich, dass ich nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalte (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen ich eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als mein Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Provision: Der Käufer und der Verkäufer zahlen jeweils 3,57% Provision, inklusive der gesetzlichen MwSt. von aktuell 19%, auf den beurkundeten Kaufpreis.
