Preisinformation: 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: Der Luftkurort Brannenburg ist im Rosenheimer Land zuhause. Vor der Haustür fließt der Inn, thront das Wendelsteingebirge und ruht der Chiemsee. Rosenheim, Bad Aibling und Kufstein in Tirol sind die größeren Zentren der unmittelbaren Umgebung.
Das Haus liegt im Süden von Brannenburg, am Eingang eines schönen Wohngebiets.
Am Bahnhof ist man gleich und am schnellsten zu Fuß. Gymnasien unterrichten im nahen Raubling und Rosenheim (Schüler*innen nehmen hier ganz selbstverständlich und unkompliziert den Zug). In Brannenburg selbst gibt es eine Grund-, Mittel- und Realschule.
Wer weg muss oder fort mag ist schnell auf der Autobahn und dann in flotten 60 Minuten in München, Salzburg und Innsbruck. Von Brannenburg führt die A93 auch diretto e rapido nach Italien, und deshalb genießen Sie Ihren Aperitivo am Gardasee eine Stunde früher als die Münchner.
Regionales Dolce Vita lässt sich auch direkt vor Ort genießen: Die unglaublich leckeren Nussbeugerl der örtlichen Bäckerei machen süchtig, und auch sonst man mag sich schnell daran gewöhnen, dass die Welt in Brannenburg noch mehr in Ordnung ist als anderswo.
Ausstattung: Wir veröffentlichen nicht alle Immobilien auf den Portalen. Weiter Immobilien finden Sie unter fuesser-immobilien.com
Objekt: Wir kommen nicht drum `rum - das Haus hat es uns angetan.
Denn dieses 100-jährige Haus hat viel zu geben: ehrwürdigen Charme, gütige Lebenserfahrung und großzügige Geborgenheit. Die heimelige Atmosphäre der 200 m² Wohnfläche spürt, sieht und hört man auf allen drei Etagen. Das Haus hat viel Charisma, schöne Türen und knarzende Dielen. Es ist noch immer alles da und dort, wo es hingehört. Manches präsentiert sich nicht mehr so fest, manches weniger gerade.
Doch um diesen Schatz in neuem Glanz erstrahlen zu lassen, bedarf es einer liebevollen Renovierung. Hier kommen das Planungsbüro Schaffer und Alv Kintscher ins Spiel. Das Planungsbüro Schaffer steht bereit, um mit fachmännischer Bauleitung und präziser Kostenkalkulation zu unterstützen. Nach sorgfältiger Renovierung bietet das Haus den individuell-charmanten Rahmen für repräsentative Anlässe, ist idealer Ort für das Familien-Wochenende, die Ferien oder für alles und für immer. Alv Kintschers elegantes "Modern Nature Design" würde dann auch Kitzbühel gut zu Gesicht stehen.
Die Kosten der Sanierung sind im ausgewiesenen Kaufpreis einkalkuliert. Der Kaufpreis des Hauses ohne Sanierung beträgt 1.250.000 €.
Für die Umbauten oder die altersbedingte Kosmetik gut zu wissen: Obwohl seine Geburtsurkunde vor einhundert Jahren ausgestellt wurde, kommt das Haus heute ohne Denkmalschutz aus.
Und draußen? 916 m² Grundstücksfläche, kleine Garage und ein liebevoll angelegter Garten mit Magnolie, einem stattlichen Rosmarinstrauch, mit englischer Minze und Stein-Kräutergarten.
Der rote Feuerahorn glüht in der Herbstsonne besonders prächtig. Wer herkommt und fortgeht nimmt die elegante Zu- und Ausfahrt, die an den einst privilegierten Status des Hauses erinnert.
Zum Schluss noch ein prima Extra: der Anbau mit Einliegerwohnung im Bungalow-Stil. Die ist 40 m² groß, ebenerdig und somit barrierefrei, hat eine kleine Terrasse und - wichtig - einen eigenen Eingang. Passt super für das AuPair, den Besuch von Oma, für Gäste oder für pubertierende Teenager und den Erhalt des Familienfriedens.
Die Wohnung wurde erst im letzten Jahr chic gemacht, bekam ein neues Bad, einen frischen Boden und ist somit top in Schuss. Lieber vermieten? Funktioniert auch.
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Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Provision: 3,57% inkl. USt.
