Preisinformation: 2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Lage: Begehrtes Waldsteinberg: Ein Ortsteil von Brandis, liegt in landschaftlich reizvoller Lage im Osten der Leipziger Tieflandsbucht. Verkehrstechnisch ist Brandis über die Abfahrt Naunhof (1 km) mit der A 14 Halle-Leipzig-Dresden sowie über die Abzweigung Posthausen mit der B 6 verbunden. Brandis verfügt über einen Bus-Bahnhof, desweiteren befindet sich ein S-Bahnanschluss im nahen Gerichshain (2 km) und Machern. Der Flughafen Halle/Leipzig ist über die A 14 in ca. 25 Minuten zu erreichen. Freizeitmöglichkeiten finden Sie im Naunhofer Forst mit 4 Badeseen, weit reichenden Wäldern und auf einem interessanten 18-Loch Golfplatz und einem Tennisplatz im nahen Machern.
Gute Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Kindergarten und Schulen befinden sich im nahegelegenen Brandis und in Naunhof.
Objekt: Alles außer gewöhnlich und ruckzuck auf der Autobahn: Wohnen auf einer Ebene, ein separates Gästehaus mit Dusche und WC, der Garten - das reinste Freilichtkino - mit Wasserfall, Pool mit Gegenstromanlage und vielen lauschigen Plätzchen, ein in die überdachte Terrasse integrierter gemauerter Außenkamin und und und ...
Das Wohngebäude wurde 1982 in Massivbauweise gebaut. Im Jahr 2009 wurde auf dem Grundstück ein weiteres Gebäude errichtet, in welchem ein Büro / Gästezimmer mit Dusche und WC, eine Werkstatt, Hauswirtschaftsraum und eine große Doppelgarage integriert sind. Die Beheizung beider Gebäude erfolgt durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2009 mit integrierter Warmwasserbereitung, wobei Küche und Bad neben Wandheizkörpern auch über eine Fußbodenheizung verfügen. Abwasser wird über eine 4-Kammer-Grube abgeleitet. Die Fenster verfügen über Außenrollläden.
Willkommen zunächst im Hauptgebäude auf über 100 m² barrierefreiem Wohnvergnügen, verteilt auf 4 Zimmer: vom Windfang ausgehend erreichen Sie das Kinderzimmer sowie einen teilunterkellerten Vorratsraum. An den Windfang schließt sich der großzügige Flur an. Von diesem ausgehend gelangen Sie idealerweise in alle weiteren Räume des Hauses - Schlafzimmer, das kleine Arbeitszimmer, das Tageslichtbad mit komplett abklappbarer bodentiefer Dusche und Doppelwaschtisch, die Küche mit Durchreiche zum Essbereich sowie das Wohnzimmer mit Panoramafenster zum Wald. An das südlich ausgerichtete Wohnzimmer schließt sich die Terrasse mit Außenkamin an. Durch die teilweise Überdachung der Terrasse ist diese nahezu bei jedem Wetter nutzbar.
Hier wohnen Sie gern:
Flur mit Windfang ca. 16 m²
Kinderzimmer ca. 9 m²
Arbeitszimmer ca. 6 m²
Bad ca. 5 m²
Küche ca. 7 m²
Schlafzimmer ca. 16 m²
Wohnzimmer ca. 30 m²
Im weiteren Gebäude mit ca. 97 m² Nutzfläche befinden sich das Gästezimmer mit Dusche und WC, 3 weitere beheizte Räume wie Werkstatt mit Heizungsanlage, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Sportraum sowie die große Doppelgarage. Hier finden 2 PKW´s, Fahrräder und alles, was die Familie für Spiel und Freizeit benötigt, ihren Platz.
Dazu gibt´s also noch:
Gästezimmer / Büro ca. 15 m²
Bad ca. 3 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 13 m²
Werkstatt ca. 13 m²
Doppelgarage ca. 45 m²
Sportraum ca. 8 m²
Puren Badespaß und Abkühlung an heißen Tagen bietet der 10 m x 4,50 m große Pool mit Gegenstromanlage. Dieser wurde 2017 mit neuer Poolfolie, neuer Technik und Beleuchtung versehen. Auf der überdachten Terrasse am Pool lässt sich wunderbar entspannen, lesen oder auch der Nachmittag beim Kaffeeplausch genießen.
Ein Blickfang mit ausgesprochen beruhigender Wirkung ist der Wasserfall mit Fischteich. Auch der Gärtner mit dem grünen Daumen wird sich hier wohlfühlen: Obstbäume wie Kirsche, Aprikose und Apfel versprechen saftiges Obst und praktische Hochbeete eine knackige Gemüseernte. Das Grundstück ist komplett eingefriedet, hohe Bäume spenden Schatten und geben angenehmes natürliches Klima.
Sie wohnen schon bald nur einen Katzensprung von der Autobahn entfernt - ein klarer Vorteil für schnelle Wege zur Arbeit. Genießen Sie schon den Sommer 2024 in Ihrem eigenen Zuhause so, wie andere Urlaub machen.
Stichworte: Nutzfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.90, Distanz zur Grundschule: 2.70, Distanz zur Realschule: 4.10, Distanz zum Gymnasium: 4.10, Distanz zur Autobahn: 1.00
Provision: Die Maklercourtage beträgt 3,57 % (incl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.
