Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit integrierter, derzeit leerstehender Gaststätte im charmanten Ortsteil Polenz. Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohnen und Gewerbe und eignet sich ideal für Selbstnutzer, Gastronomen, Investoren oder kreative Konzepte wie Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Das Gebäude verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Die angeschlossene ehemalige Gaststätte ist vollständig separat nutzbar und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von gastronomischem Betrieb über Veranstaltungsräume bis hin zu Praxis-, Büro- oder Ausbaureserven oder Umbau zu Wohnzwecken, beispielsweise als Einliegerwohnung.
Der Gaststättenbereich hat einen separaten Zugang und umfasst auf ca. 124 m² Fläche einen großen Gastraum mit Schanktresen und Kamin, die Küche mit angeschlossenem Lager sowie Toilettenanlagen. Ein Freisitz, gemütliche Grillhütte und überdachte Sitzmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Der Wohnbereich: Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Raum-Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von ca. 113 m². Aus dem Wohnflur gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, welches ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt wurde. In dieser Etage gibt es auf ca. 73 m² Wohnfläche 3 weitere Zimmer sowie ein Duschbad. Die Räume im Dachgeschoss sind renovierungsbedürftig und teilweise unbeheizt.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und bietet eine angenehme Grundlage für eine attraktive Außenanlage mit Pool, Teich und Forellenbecken. In den letzten Monaten stand die Pflege nicht im Vordergrund, sodass sich der Garten aktuell in einem naturnahen Zustand befindet. Dies eröffnet neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Fläche nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und ihr persönliches Gartenkonzept zu verwirklichen. Mehrere Schuppen sowie die beiden großen Garagen dienen als Abstellmöglichkeiten.
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohnen und Gewerbe mit hohem Entwicklungspotenzial. Ob zur Eigennutzung, als Investitionsobjekt oder für ein individuelles Lebens- und Arbeitskonzept - hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit bieten einen idealen Ausgangspunkt für die Fortführung als Gastronomie oder andere gewerbliche Nutzungsideen. Ein Objekt mit Charakter, Platz und Perspektive.
