Objektbeschreibung: Mehrfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus auf einem ca. 8.183 m² großem Grundstück in Hagen Ortsteil Bramstedt.
Die Immobilie teilt sich derzeit wie folgt auf:
Erdgeschoss, Wohnung I:
Gemeinsamer Windfang mit Wohnung III, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Speisekammer, Badezimmer, Abstellraum.
Gesamtwohnfläche ca. 70 m².
Erdgeschoss, Wohnung II:
Windfang, Wohndiele,Büro /Kinderzimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer.
Gesamtwohnfläche ca. 100 m².
Dachgeschoss, Wohnung III:
Gemeinsamer Windfang mit Wohnung I, Diele, Wohnzimmer, Büro / Kinderzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Abstellraum, Badezimmer.
Gesamtwohnfläche ca. 140 m².
Spitzboden: Lagerfläche / Dachboden für Wohnung III
Weiterhin: Heizungsraum im Erdgeschoss mit Aussentür, 1 Kellerraum mit Aussenzugang.
Auf dem Grundstück mit Süd - West Ausrichtung befindet sich zudem eine großzüge Remise / Carport für 3 Autos.
Alternativ ist das Gebäude auch auch als Unterstand oder Stallgebäude nutzbar.
Seitlich am Haus gibt es Auffahrt aus Feldsteinen.
Lagebeschreibung: Gut erreichbar gelegen am Ortsrand von Bramstedt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten im nahe gelegenen Hagen ca. 2000 m entfernt.
Die Autobahn 27 mit Verbindung nach Bremen und Bremerhaven ist in nur wenigen Autominuten erreicht.
Umliegend laden Wälder, Felder und Feldwege zu langen Spaziergängen ein.
Ausstattung: Massive Bauweise in Rotstein, Decken in Holzbalkenlage. Fenster teilweise in Kunststoff, teilweise in Holz mit 2 - fach Verglasung.
Dach in Betonpfanne.
Ölzentralheizung aus dem Jahre 1997. In den Wohnungen sind zudem mehrere Kaminöfen vorhanden.
Das Objekt ist nicht an den öffentlichen Abwasserkanal angeschlossen. Es ist eine Klärgrube vorhanden (keine Abwasserkosten).
Das ehemalige landwirtschaftliche Gebäude aus dem Ursprungsbaujahr 1871 wurde im Jahre 1976 umgebaut und kernsaniert. In den folgenden Jahren fanden stets weitere Renovierungen statt.
Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Zustand, jedoch besteht ein gewisser Modernisierungsbedarf.
Die Immobilie eignet sich gut für eine Mehrgenerationenfamilie, den Selbstständigen mit Raumbedarf oder zur Vermietung von 3 Wohneinheiten.
Dank des großen Grundstücks und der Remise die sich auch als Stallgebäude nutzen lässt, ist auch eine Tierhaltung kein Problem.
Sonstiges: Ein ideales Haus für Interessenten mit Platzbedarf, Tierliebhaber oder den Kapitalanleger.
Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet und steht kurzfristig zur Verfügung.
Bei einer Verwendung als Anlageobjekt könnte die Immobilie wie folgt entwickelt werden:
1. Vermietung Wohnung I, 70 m², Kaltmiete ca. 460 Euro
2. Vermietung Wohnung II, 100 m², Kaltmiete ca. 650 Euro
3. Vermietung Wohnung III, 140 m², Kaltmiete ca. 850 Euuro
4. Grundstück teilen und ca. 7.000 m² verkaufen (Katasterwert aktuell 21 Euro / m²)
Im Bedarfsfall kann diese Grundstücksfläche auch zur Eigennutzung verwendet werden, z.B. zur Pferdehaltung.
Dazu kann das vorhandene Holzgebäude / Remise in der Größe von 6 x 16 m als Offenstall genutzt werden.
Der Energieausweis liegt vor und bescheinigt einen Wert von 244 kwh / m² * a. Typ Bedarfsausweis, Ausstelldatum 05.06.23, gültig bis 04.06.33, ET Öl, Bj. lt. Ausweis 1871.
Es wird bei schriftlichen Anfragen um eine kurze Vorstellung unter Angabe Ihrer Kontaktdaten gebeten sowie ggfls. um die Info ob eine Finanzierung bzw. Sicherheiten vorliegen.
Provision: 2,98 % inkl. MwSt.
