Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen und Ihrer Familie ein Haus in dem Sie auch mit mehreren Generationen leben können. Das Objekt wurde 1958 gebaut und in den letzten Jahren umfangreich saniert. Hierzu gehört unter anderen, dass neue Dach (2020) mit allen Komponenten. Die neue Photovoltaikanlage hat eine Größe von 14,8 kWp. Somit haben Sie zu der neuen Gasheizung die Möglichkeit Ihren eigenen Strom zu erzeugen. Weiterhin wird das Warmwasser über eine Solarthermie erzeugt. In das Haus gelangen Sie über zwei Hauseingänge, die mit einem Vorbau wetterfest versehen sind. Das Haus verfügt aktuell über sieben Zimmer. Alle Wohnräume sind kernsaniert und somit in einem neuwertigen Zustand. Die Bäder sind ebenfalls saniert und wurden modern gestaltet und ausgestattet. Hierzu gehört unter anderem, die begehbare Dusche. Ein besonderes Highlight ist an dieser Stelle, die beheizbare Sitzbank die sich in der Dusche befindet. Dachflächenfenster der Marke Velux sind neu eingebaut und zum Teil mit Rolläden und einer Solarsteuerung ausgestattet. Das gesamte Haus hat eine Wohn und Nutzfläche von ca. 416m². Das komplett Ausgebaute Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 188m². Die im Obergeschoss ausgebauten Zimmer haben eine Wohnfläche von ca. 148m². Die im Obergeschoss noch nicht ausgebauten Räume sind bereits mit Wänden separiert und mit einem begehbaren Fußboden ausgestatten. Durch die flexible Bauweise dieser zwei Räume, können Sie diese Räume noch individuell an Ihre Wünsche anpassen. Eine weitere Ausbaumöglichkeit befindet sich im Dachgeschoss /Dachboden. Dort haben Sie eine Grundfläche von ca. 70m². Somit haben Sie die Möglichkeiten, dass Dachgeschoss für Ihre Wünsche nutzbar zu machen. Ein kleiner Kellerraum befindet sich unter der Garage und hat eine Fläche von ca. 5m². Die Hausfassade ist bereits fast komplett mit einem Riemchenstein versehen. Die noch nicht fertig gestellten Bereiche, sind jedoch mit einem neuen zusätzlichen Kalksandstein versiegelt.
Für die abschließenden Sanierungsarbeiten wie z.B. Klinkerarbeiten (Riemchen) sind sämtliche Baumaterialien bereits vorhanden und werden Wetterfest gelagert. Parkmöglichkeiten haben Sie wie folgt. Auf dem Grundstück steht eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen und direkten Zugang in das Haus. Weitere Stellplätze stehen außerhalb der Garage zur Verfügung. Auf dem Grundstück selbst befinden sich ein kleiner Hühnerstall und wenn Sie möchten, können Sie somit Ihr frisches Frühstücksei selbst erzeugen. Separat kann ein Laubwaldgrundstück mit erworben werden. Diese hat eine Größe von 5.590m². Weitere Bilder werden umgehend erstellt und eingestellt.
Raumaufteilung: Erdgeschoss Geschosshöhe 2,50m
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer
-Kinderzimmer
-Küche mit Speisekammer
-Wohnzimmer (Fußbodenheizung)
-Vollbad (Fußbodenheizung)
-Gäste-WC (Fußbodenheizung)
-Hauswirtschaft / Technikraum
Obergeschoss Geschosshöhe ca. 2,50m mit Fußbodenheizung
-Kinderzimmer
-Kinderzimmer
-Schlafzimmer
-Küche vorbereitet mit sämtlichen Anschlüssen (2023 neu)
-großes Vollbad
-2. weitere Räume
Sanierung auf einen Blick: Sanierungsarbeiten im Überblick
-Wohnräume wie beschrieben
-Schornstein Zweizügig 2020
-Heizung Gas 2013 mit Warmwasseraufbereitung über Solarthermie
-Kamin / Kaminofen im Erdgeschoss 5,7 kW 2020
-Dach neu 2020
-Dachflächenfenster 2021
-Küche im OG neu 2023
-Photovoltaikanlage neu 14,8 kWp mit 10 KW Speicher
mit Notstrom Einrichtung 04.2023
-Glasfaseranschluss besteht
Besichtigungstermine: Ein Übergabetermin des Hauses und weitere Punkte, können wir gerne in einem gemeinsamen Besichtigungstermin besprechen. Bei einer hohen Nachfrage zu diesem Objekt wird eventuell ein Bieterverfahren in Betracht gezogen. Gerne stimmen wir mögliche Besichtigungstermine mit Ihnen ab und freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht.
Objektlage: Brahlstorf ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Seit 1. August 2004 ist die Gemeinde Teil des Amtes Boizenburg-Land mit Sitz in der nicht amtsangehörigen Stadt Boizenburg/Elbe, davor gehörte Brahlstorf zum Amt Vellahn. Das Gemeindegebiet gliedert sich in die Ortsteile Brahlstorf und Düssin.
Die östlichste Gemeinde im Amt befindet sich innerhalb des Biosphärenreservats Flusslandschaft Elbe-Mecklenburg-Vorpommern und grenzt im Süden an das niedersächsische Amt Neuhaus. Durch das Gemeindegebiet fließt der bei Vellahn entspringende Brahlstorfer Bach südlich in Richtung Sude. Brahlstorf besitzt einen Bahnhof an der Bahnstrecke Berlin–Hamburg, der im Regionalverkehr bedient wird (direkte Anbindung nach Hamburg). Ebenso ist die gemütliche Gemeinde auch per B5 gut zu erreichen.
Umgeben wird Brahlstorf von den Nachbargemeinden Vellahn im Norden und Osten, Lübtheen im Südosten, Amt Neuhaus im Süden sowie Dersenow im Westen.
Eine Realschule, Kindertagesstätte, Arzt, Apotheke, Bäcker, Tankstelle und Friseur finden Sie alles in etwa 4 km Entfernung.
Der Blick auf das „Brahlstorfer Schloss mit seinem Schlossteich“ erwartet Sie. Nutzen Sie die Möglichkeit einer persönlichen Besichtigung und verschaffen Sie sich somit einen eigenen Eindruck.
Hausübergabe: Nach Absprache wird das Haus frei und kann somit zeitnah bezogen werden.
Provision: Auf den Kaufpreis entfallen 3,57 % Maklerprovision
inkl. Mwst.
