Lage: Die hier angebotene Immobilie befindet sich in guter Lage von Bottrop - Stadtmitte.
Die Stadtmitte bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und ein breitgefächertes Freizeitangebot. Die nächste Bushaltestelle ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.
Den Hauptbahnhof Bottrop erreichen Sie in ca. 6 Fahrminuten. Ebenfalls in ca. 6 Fahrminuten erreichen Sie die A31 Emslandautobahn.
In ca. 34 Fahrminuten sind Sie am Flughafen Düsseldorf.
Die Ruhrmetropole Essen erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten.
Ausstattung: Das Objekt wurde 2010 umfassend saniert & renoviert.
Hierzu gehören folgende durchgeführten Maßnahmen:
Frontfassaden- & Innendämmung
Dämmung der Giebelseite und Teildämmung der Rückseite
Heizungs- und Wasserleitungen erneuert, sowie die Elektrik
Fenster wurden erneuert und verfügen im Erdgeschoss auch über Rollos
Neue Heizungsanlage (Gas) mit zusätzlicher Solarthermie
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche.
Der große Wohnraum und das Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt.
Flur und die offene Küche sind gefliesst.
Ebenso das Badezimmer mit Dusche und WC
Alle Fenster verfügen über Rollos.
Die Obergeschosswohnung hat ca. 58 m² Wohnfläche.
Dieses Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und einen Wohnraum.
Ein Schlafzimmer und der Wohnraum könnten auch zusammen gelegt werden!
Die offene Küche und das Bad sind aufgeteilt, wie im Erdgeschoss.
Das Dachgeschoss verfügt über ca. 44 m² Wohnfläche.
Hier gibt es einen großen Wohn-/Schlafraum, der auch teilbar wäre.
Eine offene Küche und ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Allen Wohnungen steht jeweils ein Kellerabteil zur Verfügung, sowie die Nutzung der Waschküche und des Gartenbereichs.
Objekt: 3 Familienhaus als Kapitalanlage!
Das Objekt wurde im Ursprung 1907 erbaut und 2010 umfassend saniert & renoviert.
Der knallhart kalkulierte Kaufpreis beträgt 229.000 €
Die aktuellen Kaltmieten betragen ab 01.05.2024: 12.684 € p.a.
Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 3,81
Nettorendite Soll in %: 5,49
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.564,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.724,00 EUR
Stichworte: Gesamtfläche: 154,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 20.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 2, Distanz zur Autobahn: 11.6, Distanz zum Bus: 7.69
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
