Lage: Grafenwald ist ein beliebter Stadtbezirk von Bottrop und ein Stadtteil von Kirchhellen.
Hier finden Sie einerseits die Nähe zu den großen Städten der Region, die mit ihrer kulturellen Vielfalt interessante Museen, Theater und Opern bieten.
Auch große Einkaufs- und Erlebnismalls, wie zB. das Centro in Oberhausen befinden sich in der nahen Umgebung.
Andererseits hat sich Grafenwald den dörflich-gemütlichen Charakter bewahrt und in den umliegenden Wäldern und an den Seen der Region gibt es unendliche Möglichkeiten die Freizeit in der Natur zu verbringen. Ein besonderes Highlight sind die Gastronomie- und Erholungsflächen der Grafenwalder Mühle und die weitläufigen Grünflächen des Rotbachtals, der Kirchheller Heide und des Heidesees.
Neben der bevorzugten Wohngegend ist Kirchhellen insbesondere bekannt durch den nahegelegenen Moviepark, der sich großer Beliebtheit über das Ruhrgebiet hinaus erfreut.
In Bottrop befindet sich das berühmte Alpincenter, eine Skihalle, die Winterspass das ganze Jahr über bietet.
Kindergärten und Grundschulen, sowie die örtliche Nahversorgung finden Sie direkt in der dörflichen Mitte, weiterführende Schulen liegen in den nahen Städten wie Kirchhellen oder Bottrop.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgesprochen gut, die Auffahrten zu den Autobahnen A2, A3 und A 31 liegen in naher Erreichbarkeit und verbinden Sie mit den umliegenden Großstädten des Ruhrgebietes.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- alleinige Gartennutzung
- Abstellraum
- Keller
Besondere Merkmale:
Geräumige Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus, das sich in einem sehr gepflegten und renovierten Allgemeinzustand befindet.
Sonnige Loggia für entspannte Stunden im Freien
Eigener Garten für Naturfreunde und Hobbygärtner
Garage für sicheres Parken
Gut geschnittene Zimmer für individuelle Nutzungsmöglichkeiten
Abstellkammer und Keller für zusätzlichen Stauraum
Dacherneuerung mit Dämmung 2015
Heizungserneuerung 2023 Öl-Brennwerttechnik
Hauseingangstür und Briefkästen 2022
Objekt: Willkommen in dieser großzügigen Erdgeschosswohnung, die sich in einer bevorzugten und gefragten Wohngegend von Bottrop, im nördlich gelegenen Grafenwald, befindet. Die Wohnung bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine sonnige Terrasse, eine Garage und einen eigenen Garten - eine perfekte Kombination für anspruchsvolles Wohnen.
Diese Erdgeschoßwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Parteien. Das Haus liegt an einer ruhigen Strasse nahe der dörflichen Mitte von Grafenwald und hat eine Bank und eine Einkaufsmöglichkeit direkt vor der Tür. Auch Schulen, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel liegen in naher Erreichbarkeit.
Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Entspannung und dörflichem Leben.
Diese großzügigen 77qm an Wohnfläche bieten Ihnen praktisch geschnittene Räumlichkeiten, die Sie nach Ihren Wünschen neu gestalten können.
Die Wohnung verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer, die als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.
Nach einer Neugestaltung bietet die Küche ausreichenden Platz für kulinarische und genussvolle Kreativität.
Das Badezimmer wartet auf eine Modernisierung und kann mit neuen Fliesen und neuer Keramik frisch und freundlich gestaltet werden.
Ungeheuer praktisch ist der Abstellraum, der, wie alle anderen Räume auch, direkt vom großzügigen Flur aus zugänglich ist.
Mit einem direkten Gartenzugang und einer Südausrichtung beeindruckt der sonnige Wohnbereich.
Über die gemütliche und überdachte Loggia, erreichen Sie den Gartenbereich, der für Sie zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Es gibt dort ausreichend Platz für Bäume, Blumen und auch für Gemüseanbau.
Alle Gerätschaften können in der vorhandenen Gartenremise untergebracht werden und vom Garten aus gibt es einen direkter Zugang zur Garage und dem dahinter liegenden Garagenhof.
Fazit:
Diese Erdgeschosswohnung bietet eine ideale Kombination aus großzügigen Räumen, viel Licht und zusätzlichen Extras wie Terrasse, Loggia, Garten, Garage, Abstellraum und Keller. Die ruhige Lage, die Nähe zu den Annehmlichkeiten des Dorfes und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Rentner, Paare, Familien und Berufstätige.
Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von den Vorzügen dieser Wohnung selbst zu überzeugen.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
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Alle Objektangaben beruhen auf Angaben Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
