Preisinformation: 2 Carportplätze
2 Stellplätze
Lage: Bosau liegt mit seinen ca. 700 Einwohnern beschaulich am Großen Plöner See und am Bischofssee.
Seit 1987 ist Bosau Luftkurort und bei Wassersportlern durch seinen kleinen Segelhafen sowie schönen Badestrand beliebt. Für Golfer bietet sich die in 2,7 km entfernt liegende 18-Loch-Golfanlage Gut Waldshagen an.
Sehenswert ist die frühgotische Feldsteinkirche "Vicelin-Kirche St. Petri" in der ganzjährig Klavier- und Orgelkonzerte, stattfinden und Kammerorchester und Vokalensembles auftreten. Erwähnenswert ist die Dunkersche Kate - ein reetgedecktes Holsteiner Bauernhaus im Fachwerkstil, das heute für Trauungen, Ausstellungen und Veranstaltungen genutzt wird. Hinter der Kate befinden sich ein liebevoll gestalteter Bauerngarten sowie ein historisches Backhaus.
Desweiteren gibt es in Bosau einen Allgemeinarzt, ein Hotel und verschiedene Restaurants inkl. eines Strandbistros an der Badestelle.
In Hutzfeld, ca. 4 km von Bosau entfernt, befindet sich die Gemeindeverwaltung, die Grund-, Haupt- und Realschule, Bäckerei, Polizeistation, Post-Shop-Filiale im Edeka Markt und Bankautomat.
Kindergärten befinden sich in Bosau, Hutzfeld und Hassendorf.
Die nächst größeren Orte wie Plön, ca. 10 km und Eutin, ca. 15 km und Malente ca. 13 km bieten diverse Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Fachärzte, Bahnhöfe und Krankenhäuser, sowie alles was man zum täglichen Leben braucht.
Ausstattung: Die jetzigen Eigentümer haben ganz bewusst eine Trennung des Hauses in einen Wohn- und einen Büroteil vorgenommen, daher existiert auch eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und es gibt für beide Einheiten eigene Grundbücher.
Wer das Haus nur zum Wohnen nutzen möchte, kann dies natürlich durch eine einfache baurechtliche Umnutzung selbstverständlich auch tun.
Die beiden bereits angesprochenen Hauseingänge trennen Wohnen und Arbeiten voneinander, wobei die Flure im Haus miteinander durch eine Tür verbunden sind.
Im Erdgeschoss befinden sich neben einem wohnlich ausgestatteten Archiv / Wirtschaftsraum, ein Bad mit Wanne, zwei Abstellräume und drei Büroräume.
Der Heizungsraum ist mit Waschmaschinenanschluss, einer Wasserenthärtungsanlage und einer Dusche ausgestattet.
Auch von den nach vorne ausgerichteten Räumen genießt man einen Blick auf den Plöner See.
Diese ca. 128 m² große Etage ist durchgängig gefliest.
Das Obergeschoss erreicht man über eine großzügige, breite Treppe. Das Wohnzimmer mit Essbereich ist über 57 m² groß und vollständig mit Parkett ausgelegt. Zur hinteren Seite hat man einen Ausgang zur Terrasse und zur Seeseite ist ein 15 m² großer Balkon vorhanden.
Der Küchenbereich ist separat aber offen gestaltet, eine Einbauküche ist vorhanden.
Von der Küche aus kommt man in einen Wintergarten, der ehemals als Freisitz gedacht war. Dieser Raum lässt sich durch große bodentiefe Fensterelemente öffnen, so dass man auch von hier einen Zugang zum zweiten Balkon hat.
Weiterhin sind auf dieser Wohnebene ein Vollbad, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und ein großes Schlafzimmer mit Ausgang zur hinteren Terrasse untergebracht.
Besonders zu erwähnende Ausstattungsmerkmale sind noch die hohen Decken im Haus, zwei elektrische Markisen, sowie elektrische Rollläden und die neue Heizung aus dem Jahre 2023. Auch ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Zwei Gartenhäuser im hinteren Grundstücksbereich und neben dem Eingang bieten weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartenmöbel etc.
Das Haus bietet viele Möglichkeiten in Kombination aus Wohnen und Arbeiten in einer wunderschönen Lage.
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 87.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Großes Grundstück, Doppelcarport, 2 Gartenhäuser, elektrische Markisen und Rollläden, 2 Balkone, Terrassen, Glasfaseranschluss
Stichworte: Gesamtfläche: 272,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Flur: 001, Flurstück: 3/54 und 3/53, Gemarkung: Löja
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
