23.05.2024
53332 Bornheim (Nordrhein-Westfalen)
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Ausstattung: Freistehendes Einfamilienhaus, massiv gebaut, voll unterkellert, Satteldach, Dachgeschoss ausgebaut,
902m² Grundstück in perfekter Süd-West-Ausrichtung,
ca. 112,45m² Wohnfläche verteilt auf Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, zwei WCs sowie vier Schlafräume, plus Wintergarten (in die Wohnflächenberechnung nicht einbezogen), gut durchdachter Grundriss,
massive Garage plus Kfz-Stellplatz vor der Garage,
Innentreppe massiv in Stahlbeton, alle Geschossdecken massiv,
Holzfenster, doppelt verglast, Haustür Holz,
Ölzentralheizung aus dem Jahr 1986, gemauerter Kaminofen im Wintergarten, fünf Kaminzüge (zwei freie Züge im Wohnzimmer).
Objekt: In bevorzugter Höhenlage von Bornheim-Merten präsentieren wir Ihnen ein charmantes Haus aus dem Jahr 1963, das durch seinen geschickten Grundriss und den zauberhaften Garten besticht. Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 112m² (Wintergarten nicht eingerechnet) und verfügt über zwei Wohnebenen. Das Erdgeschoss des Hauses bietet eine einladende Diele, von der alle Räume zugänglich sind. Der großzügige Wohn-Essraum mit verbundenem Wintergarten und dem gemütlichen Kamin sind der Mittelpunkt des Hauses. Die angrenzende Küche, ein Badezimmer und das Elternschlafzimmer vervollständigen das Platzangebot im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und beherbergt drei weitere Schlafräume, ein WC sowie Abstellflächen. Zusätzlich ist das gesamte Haus unterkellert und bietet so ausreichend Platz für Stauraum und Hobby. Das gut geschnittene Grundstück erstreckt sich über 902m² und offeriert durch geschickte Bepflanzung seinen Bewohnern mehrere schöne Rückzugsbereiche. Zudem verfügt das Anwesen über eine praktische Garage, die auch vom Garten aus zugänglich ist.
Aufgrund des Generationswechsels handelt es sich um ein Haus, welches technische Sanierungen als auch Modernisierungen fordert. Es heißt somit, Ärmel hochkrempeln, um dieser liebenswerten Immobilie neues Leben einzuhauchen. Bei der Kaufpreisfindung wurde in erster Linie der Grundstückswert veranschlagt.
Einzelheiten zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den angefügten Grundrissen und technische Details dem Kapitel Ausstattung.
Sonstiges: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Stichworte: Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 2,38% inkl. MwSt.
