Objektbeschreibung: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein typisches Insulanerhaus in Massivbauweise mit ostfriesischem Klinker-Verblendmauerwerk.
Die Substanz des Objektes befindet sich in einem guten Zustand. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sind aus dem Jahre 2000. Die zentrale Gas-Brennwertanlage ist mit Warmwasserspeicher aus dem Jahre 2009.
Lagebeschreibung: Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von weiteren Insulanerhäusern umgeben. Einkaufsmöglichkeiten, Friseur etc. in unmittelbarer Nähe. Mit dem PKW ganzjährig anfahrbar.
Im Garten mit Südausrichtung können Sie entspannen und den Tag geniessen.
Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Essplatz, ein Wohn- und Esszimmer, ein Bad mit Dusche und ein Gäste-WC.
Über eine Holztreppe erreichen Sie in das Dachgeschoss mit einem Schlafzimmer mit Balkon, einem Kinderzimmer und ein Bad mit Badewanne.
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung.
Baurechtliche Nutzung: Bei der Immobilie handelt es sich um einen Zweitwohnsitz ohne Vermieter-Nummer. Hier können Sie mit Ihrer Familie Urlaub machen. Eine Genehmigung zur gewerblichen Vermietung an Feriengäste wird seitens des Landkreises Leer nicht erteilt.
Eine Umnutzung als Dauerwohnsitz mit Lebensmittelpunkt auf der Insel kann beantragt werden und wird auch seitens der Behörden genehmigt.
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.
Die Höhe der Maklerprovision beträgt für den Eigentümer und für den Käufer 3,57% inkl. gesetzl. MwSt und ist bei Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Provision: 3,57 % Maklercourtage (inkl. MwSt)
Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
