Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Gemen der Kreisstadt Borken - in einem
gewachsenen Wohngebiet am Stadtteilrand. Die Nachbarschaft ist geprägt durch gepflegte Einfamilienhäuser mit Gärten und kleinere Mehrfamilienhäuser. Nur wenige hundert Meter entfernt lädt ein schönes Feuchtwiesengebiet mit Fluss zum Spaziergang ein.
Kleine Geschäfte zur Versorgung für den täglichen Bedarf und Gastronomie finden sich im ca. 500 Meter entfernten gemütlichen Ortskern von Gemen. Angrenzend liegt die schöne Wasserburg. Ein Kindergarten, eine Grund- und zwei weiterführende Schulen sind in Gemen vorhanden. Auf dem Weg zur ca. 2,5 km entfernten Borkener Innenstadt befinden sich größere Fach- und Supermärkte, wo schnell und bequem alle Dinge zum Leben und Wohnen in großer Auswahl präsent sind. Der Stadtkern von Borken mit zahlreichen kleinteiligen Fachgeschäften, Einkaufszentrum, Banken, Ärzten, Gastronomie, etc. sowie einem breit gefächerten Kindergarten-, Schul-, Weiterbildungs- und Kulturangebot ist mit dem Auto oder dem Fahrrad sicher zu erreichen.
Das Freizeitbad Aquarius inklusive Saunalandschaft, das Sportzentrum, Reitanlagen, ein Segelflugplatz und das wenige Kilometer entfernte Freizeitgelände Pröbsting sowie Spazier- und Fahrradwege in unmittelbarer Nähe laden zu Bewegung und Entspannung ein.
Durch die B 67, die B 70 und die A 31 und A 3 sowie den stündlichen Zugverkehr (Regionalbahn) ist Borken verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet angebunden. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar und die Grenze zu den Niederlanden liegt in ca. 15 km Nähe. Die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück sind mit dem Auto ca. 1 Stunde entfernt.
Objektbeschreibung: Sie suchen ein schönes Zuhause für Ihre Familie? Lieblingsplätze in Haus und Garten? Sie mögen den Charme alter Häuser und möchten das Objekt mit einigen Renovierungsmaßnahmen zu Ihrem Traumdomizil gestalten? Das Haus ist ausgeräumt und bereit für einen Neuanfang.
Das freistehende, teilunterkellerte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 143 m² wurde auf einem ca. 843 m² großen Grundstück errichtet. Baujahr des Haupthauses ist 1930. Im Jahr 1960 entstand ein Anbau, 1986 wurde das Dach mit Dachgauben ausgebaut und die Dachpfannen erneuert, um 1995 der Wintergarten gebaut. Geheizt wird mit Gas (Heiztherme 2006), das Wasser über einen Durchlauferhitzer erwärmt.
Mit seinem großen, schön angelegten Vorgarten wirkt das Haus einladend. Es ist ein gepflegtes Domizil mit Geschichte, das im Laufe der Jahre immer wieder an die Bedürfnisse der Bewohner angepasst wurde.
Über einen großzügigen Eingangsbereich mit Raum zum Ankommen und für die Garderobe gelangen Sie durch einen Rundbogen in den langgestreckten Flur. Zur linken Seite befinden sich Küche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche sowie das große Wohnzimmer mit Durchblick von der Straße bis in den Garten. Zur rechten Seite des Eingangsbereiches ist ein Gäste-WC untergebracht, dahinter ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Tür zum Garten. Außerdem führt der Flur in den großzügigen, terrakottafarbig gefliesten Wintergarten mit Zugang zu einem separaten Kellerraum. Das filigrane, schmiedeeiserne Treppengeländer ist hier ein schöner Blickfang. Rundum mit mehreren Türen und bodentiefen Fenstern ausgestattet, bietet der Wintergarten Aussicht über die geflieste Terrasse in den Garten. Dieser ist rundum eingefriedet mit Sträuchern, Hecke und Mauer. Wer mag, kann auch das Schwimmbad im Garten renovieren und zur Erfrischung ein paar Züge schwimmen. In der Gartenlaube ist ebenfalls reichlich Platz für entspannte Stunden.
Das Dachgeschoss beherbergt am kleinen Flur zwei Schafzimmer und zwei hintereinander liegende Räume.
Die Fußböden sind, außer in Bad und WC, überall mit Teppichboden ausgelegt. Auch die Vertäfelungen sind im Haus markant.
Neben dem Kellerraum unter dem Wintergarten hat das Haus noch einen weiteren Kellerbereich, der über eine Holztreppe vom Innenflur zugänglich ist. Er besteht aus Flur, Lagerkeller und Heizungskeller.
Nützlich: Zwei Garagen rechts und links des Hauses, mit separatem Raum für Fahrräder/Geräte, komplettieren das Angebot.
Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.
Raumprogramm: Erdgeschoss (EG):
- Diele/Windfang
- Flur mit Treppenaufgang, Zugang Wintergarten, Zugang Keller
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Zugang zum Garten
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Bad
Dachgeschoss (DG):
- Flur
- 4 Zimmer
Dachboden
Kellergeschoss (KG):
Zugang vom Wintergarten
- 1 Kellerraum
Zugang vom Flur
- Flur
- Lagerkeller
- Heizungsraum
Allgemeine Ausstattung/Extras:
- Es besteht teilweise Renovierungsbedarf.
- 2 einzelne Garagen mit Geräteraum, eines mit Sektionaltor
- Auffahrt als PKW-Stellfläche
- Vorgarten
- Garten
- Wintergarten
- Terrasse
- Schwimmbad
- Gartenlaube
- Teilkeller
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Kunststofffenster unterschiedlich alt
- Ein Schlafzimmer mit Waschbecken
- Gasheizung (Viesmann, 2007)/Durchlauferhitzer
- Sicherungskasten im Flur (ca. 2011 erneuert)
- Kabelanschluss
- Brunnenwasser für Gartenbewässerung
Energieausweis vom 25.04.2023:
Bedarfsausweis: 121,3 kWh (m²a), Gas, Strom
Baujahr Gebäude 1930,
Baujahr Wärmeerzeuger 2006, Energieeffizienzklasse D
Provision: Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.
