Lage: Borken-Marbeck ist ein Stadtteil von Borken, einer Stadt im westlichen Münsterland in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Lage von Borken-Marbeck zeichnet sich durch eine ländliche Umgebung mit einer Mischung aus landwirtschaftlichen Flächen, kleinen Waldgebieten und Wohngebieten aus.
Marbeck liegt etwa fünf Kilometer südwestlich des Borkener Stadtzentrums. Die Umgebung ist von einer idyllischen Landschaft geprägt, die von Feldern, Wiesen und kleinen Gehölzen geprägt ist. Die Gegend ist besonders für Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv.
Trotz der ländlichen Lage ist Borken-Marbeck gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A 31 verläuft in der Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an andere Städte in der Region. Zudem gibt es gute Busverbindungen, die den Stadtteil mit dem Borkener Stadtzentrum und umliegenden Ortschaften verbinden.
In Borken-Marbeck finden sich auch einige lokale Geschäfte, Gaststätten und Dienstleister, die den Bewohnern des Stadtteils eine Grundversorgung bieten. Dennoch sind die Ruhe und die Nähe zur Natur einer der Hauptanziehungspunkte für Menschen, die in dieser Gegend leben möchten.
Objekt: Dieses von uns exklusiv angebotene Doppelhaus in Borken-Marbeck, das ca. im Jahr 1996 erbaut wurde, präsentiert sich als ein charmantes Zuhause mit zwei separaten Hälften, die jeweils ihre eigenen Vorzüge und Potenziale bieten.
Jede Hälfte des Doppelhauses erstreckt sich über zwei Stockwerke und verfügt über zwei zusätzliche Kellerräume, die zwar nicht zur Wohnfläche gezählt werden, aber dennoch, aufgrund von Deckenhöhen und Fensterflächen zu Wohnzwecken nutzbar sind. Die linke Doppelhaushälfte hebt sich durch ihr ausgebautes Dachgeschoss hervor, was zu einer großzügigeren Wohnfläche von ca. 98 m² führt. Auf der anderen Seite bietet die rechte Doppelhaushälfte noch Potenzial für einen Dachgeschossausbau und besitzt derzeit eine Wohnfläche von ca. 79 m².
Beide Hälften des Doppelhauses erstrecken sich auf einem ca. 676 m² großen Grundstück. Jede Einheit ist mit einem eigenen Ofen ausgestattet, der für Gemütlichkeit und Wärme sorgt. Im Erdgeschoss jeder Hälfte finden sich ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten, der Möglichkeiten für Erholung im Freien bietet.
Das Obergeschoss beider Hälften umfasst jeweils zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, was ausreichend Platz für eine Familie bietet. Die linke Doppelhaushälfte bietet zusätzlich das Luxus-Feature eines weiteren Schlafzimmers im ausgebauten Dachgeschoss, was eine großzügige Wohnraumgestaltung ermöglicht.
Beide Hälften sind mit eigenen Heizungen ausgestattet. Während in der linken Hälfte noch die ursprüngliche Heizung aus dem Baujahr 1996 verbaut ist, wurde in der rechten Hälfte bereits 2018 eine neue Heizung installiert, was für eine effizientere Wärmeversorgung sorgt. Zu jeder Immobilie liegt ein Energieausweis vor. Der Energiebedarf der Gebäude liegt zwischen 82,5 und 86,6 kWh (m²-a).
Des Weiteren wurden in beiden Hälften einige Böden zwischen den Jahren 2016 und 2018 ausgetauscht, was für ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild sorgt.
Aktuell ist die rechte Doppelhaushälfte noch bewohnt, wird jedoch in naher Zukunft bezugsfrei sein, was potenziellen Käufern Flexibilität bei der Nutzung bietet.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 91,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
