Weitere Details: - Whg. EG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon ca. 62,5 m²
- Whg. 1.OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon ca. 70 m²
- Whg. DG: 3 Zimmer, Küche, Bad ca. 58 m²
- Große überdachte Terrasse im EG
- 2 Garagen
- Fenster EG und 1. OG 2006 erneuert, im Dachgeschoss 2022 erneuert
- Bad im EG 2010 saniert, Bad im 1.OG in den 90-er Jahren saniert
- Öl-Zentralheizung 1997, Brenner 2023
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet im Haus
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 314,80 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1900, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 98,40 kg/m²
Lagebeschreibung: Das freistehende Wohnhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage am Stadtrand von Boppard. Die Entfernung zum Stadtzentrum und Bahnhof beträgt ca. 1,2 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und ärztliche Versorgung sind in Boppard vorhanden und ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Die Autobahn A61 nach Köln und Mainz ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Flughäfen Frankfurt und Köln sind in ca. 1 Stunde mit dem Pkw oder der Bahn erreichbar.
Die Lagedetails im Überblick:
- Ruhige, naturnahe Lage nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt
- Hoher Freizeit- und Erholungswert (Traumschleife "Elfenlay" nur ca. 500m entfernt)
- Gewachsene Infrastruktur in Boppard mit ÖPNV, Kindergärten, sämtlichen Schulformen, Krankenhaus und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten
- Bahnhof mit Anbindung nach Koblenz und Frankfurt
- Umfangreiches kulturelles und sportliches Freizeitangebot
- Nähe zum Stadtzentrum Koblenz (ca. 15 Minuten mit der Bahn, ca. 20 Minuten mit dem Pkw über B9)
- Nähe zur Autobahn A61 (ca. 5 km) als Verbindung zu den Metropolen Köln/Bonn und Rhein/Main
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
