Objektbeschreibung: Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Neubau, der zum 01.10.2021 erstmalig bezogen wurde. Die Dachgeschosswohnung im zweiten OG zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann zum 01.06.2024 übergeben werden. Ein helles Badezimmer mit begehbarer Regendusche, Badewanne und Fenster sowie ein separates Gäste-WC zählen neben drei attraktiven Zimmern zu dem Appartement. Zur Wohnung gehören auch zwei Balkone (Nord- und Südlage). Ein Stellplatz für Ihr Auto, Fahrradhaus und ein Kellerraum stehen Ihnen außerdem zur Verfügung.
Die gesamte Wohnanlage ist zukunftsorientiert geplant und sorgt daher für einen niedrigen
Energiebedarf. Auch ein modernes Kupferkabelnetz mit bis zu 1.000 MBit/s wurden durch die Telekom und Vodafone bis zu Ihrer Wohnung
gelegt, somit ist auch in der heutigen Zeit der Arbeitsplatz von Zuhause gesichert.
Alles in allem schafft diese erstklassige Neubauimmobilie einen Ort, an den man gerne nach Hause kommt!
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Bonn Ippendorf. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es 3 Buslinien. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Ärzte, Restaurants, eine Bäckerei und einen Supermarkt. Außerdem gibt es einige Fitnessstudios, zwei Friseure, zwei Apotheken, eine Grün- und Parkanlage und eine Postannahmestelle.
Ausstattung: Behagliche Wärme durch Fußbodenheizung mit separater Regelung in jedem Raum
Hochwertiges Laminat mit Trittschall Demmung in Fliesen-Optik (Steingrau) - mit Zertifikat "blauer Engel"
Dezentrale Wohnraum Lüftung mit Wärmerückgewinnung und Entfeuchtungsfunktion ebenfalls in jedem Raum
3 Scheiben Wärmeschutzglas
Hohe Sicherheit durch RC2 Beschlagstechnik an allen Fenstern
Wohnungsabschlusstüren Türblätter als Vollspantür mit Holzzarge und Doppelfalz, 3-fach verriegelt, inkl. Schließzylinder. Schallschutz 42 dB RwP, Klimaklasse 3 /C, Einbruchhemmung RC2
Rutschfeste Hygienefliesen im Bad (RC 10)
Bodengleiche Walk-In Dusche (Regendusche mit Wärmethermostat, Barrierefrei.
mit separater Handtuchheizung und breiten Bad-LED Spiegel mit Anti-Beschlagfunktion und integriertem MakeUp Spiegel.
Badewanne - ebenfalls mit Thermostat Wassereinlauf
2 Balkone (Nord- und Südausrichtung)
Überwiegend bodentiefe Fenster und Velux Kippfenster in den Dachschrägen
Tageslichtbad
2 Bodenstrahler für individuelle Beleuchtungszenarien im Wohnzimmer mit bis zu 16 Mio Farben - per App steuerbar
Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss in jeder Wohnung
Gegensprechanlage mit Videofunktion - Anzeige auch per App über Smartphone / Tablet
Elektrische Rollläden
Eigener Kellerraum
Fahrradabstellplatz für jede Wohnung
Schnelles Internet bis zu 300 Mbit (DSL) oder per Kabel bis 1.000 Mbit
Jedes Zimmer mit Ethernet Anschluss / separate Kommunikationszentrale mit Router Anschluss)
Hausmeisterservice und Mülltonnen- /Winterdienst inklusive
Putzdienst für das gesamte Treppenhaus und Kellerbereich inklusive
(Einfach nur Wohnen!)
Gemütlicher Festbrennstoff Kamin im großen Wohnzimmer für entspannte Momente
Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit einigen Angaben über sich zu. Wir melden uns im Anschluss zwecks Absprache eines Besichtigungstermins bei Ihnen.
Der Energieausweis B mit einem Endenergiebedarf 57,6 kWh.
Nur an Nichtraucher zu vergeben.
Keine Haustiere erlaubt.
Es wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vereinbart.
Besichtigungen: Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich.
Keine Gruppenbesichtigungen - Lassen Sie sich ausreichend Zeit und stellen Sie gerne Ihre Fragen!
