Lage: Ippendorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im gleichnamigen Stadtbezirk. Er liegt südwestlich des Zentrums zwischen dem Venusberg und dem Kreuzberg am Rande des Kottenforsts und wird im Osten durch den Engelsbach, im Norden durch die Kreuzbergallee, im Westen durch offene Felder und den Katzenlochbach und im Süden durch Dottendorfer Weg und Gudenauer Weg begrenzt. Im Süden Ippendorfs liegt die Waldau. In Ippendorf wohnen etwa 7.000 Einwohner, die etwa zwei Prozent der Einwohner Bonns ausmachen, auf einer Fläche von 3,08 Quadratkilometern
.Ippendorf verfügt über eine reichhaltige Infrastruktur, darunter eine Postfiliale, eine Tankstelle, eine Filiale der Sparkasse KölnBonn, einen Taxistand, zwei Apotheken, einen Supermarkt, ein Fahrradgeschäft, ein Hörgeräteakustiker, zwei Bäckereien, ein Blumengeschäft, zwei Friseure und eine Reihe weiterer kleinerer Geschäfte. Weiterhin befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule in Ippendorf.
Die Uniklinik Bonn befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Ausstattung: 172 m² Wohnfläche
716 m² Grundstück
Terrasse
Doppelgarage
Freisitz im Innenhof
Gaszentralheizung Bj. 2021
Objekt: Das heute angebotene Objekt verfügt über 172 m² Wohnfläche, welche sich auf 2 Häuser aufteilt. Hier können Jung und Alt auf einem Grundstück zusammenleben oder aber auch 2 unterschiedliche Haushalte.
Jedes Haus verfügt über Küche, Bad, Wohn-und Schlafräume (siehe Grundriss).
Haus 1 teilt sich wie folgt auf:
Baujahr 1910, 65,29 m² laufende Renovierung von 2015 bis 2018
Dieses Haus verfügt über einen Freisitz im Hof.
-2 Wohnräume
-1 Küche
-1 Bad
-2 Schlafräume (Ankleideraum, Schlafraum)
Haus 2 teilt sich wie folgt auf:
Baujahr 1968, 107,19 m² zzgl 21 m² Terrasse laufende Renovierung 2017 bis 2021
dieses Haus wurde in den Jahren 1978 bis 1981 erweitert. Es hat einen wunderschönen eigenen Garten
-2 Wohnräume
-2 Schlafräume
-Küche
-Bad
-HWR
Doppelgarage
Beide Häuser erhielten 2021 eine gemeinsame neue Gasheizung.
Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.04.2023
Endenergiebedarf Wärme: 351 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1968
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 4,76% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert
Provision: 4.76 % inkl. MwSt.
