Bonn / Muffendort,
unter der Anschrift "Lyngsbergstraße 41-43" verbirgt sich unser angebotenes freistehendes Mehrfamilienhaus mit
12 Wohneinheiten und 11 Tiefgaragenstellplätze.
Das Haus wurde im Jahr 1991 in Massivbauweise erbaut und laufend instandgehalten. Durch die laufenden Instandhaltungen ist das Haus energetisch auf einem aktuellen Stand, der Endenergieverbrauch des Hauses beträgt wenige 72kWh. Die Fußbodenheizung und die zentrale Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung mit Solarunterstützung.
2017-2018 wurde die Gasbrennwertheizung mit Solaranlage für die Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung eingebaut und 2021 wurden viele neue Glasscheiben in Uw 1,1ausgetauscht. Durch die Solar-Röhrenkollektoren wird ein deutlicher Anteil des Jahresendenergiebedarfs gedeckt und daher wirkt sich dieses sehr günstig auf die Nebenkosten aus.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 1.253m² Wohnfläche auf 1.719m² Grundstück.
Alle Wohneinheiten und Tiefgaragenstellplätze sind langfristig an solvente Mieter vermietet.
Die Jahresnettokaltmiete in diesem Jahr beträgt 161.976 Euro.
Die vorhanden Wohnungen verfügen alle mindestens über 2 geräumige Zimmer und haben alle mindestens eine große Terrasse, welche teilweise einen direkten Zugang zum Garten bieten. Der Garten ist aktuell zur gemeinschaftlichen Nutzung verfügbar. Von jeder Wohnung aus hat man einen traumhaften Blick ins Grüne, unter anderem auch auf den Petersberg, die Drachenburg und den Drachenfels.
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 74m² und 196m², gerne lassen wir Ihnen eine genaue Aufstellung der Wohnungsgrößen mit Wohnungsnummer und jeweiliger Miete zukommen.
Der Kaufpreis für diese seltene Gelegenheit, ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit traumhaften Ausblick in Muffendorf zu erwerben, beträgt 3.990.000 Euro.
Bitte vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Einzelbesichtigungstermin mit uns.
