Lage: In einer schönen Wohnlage von Bad Godesberg erwartet Sie diese charmante Immobilie. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet eine ideale Verbindung von urbanem Lebensstil und wohltuender Entspannung.
Die unmittelbare Nachbarschaft wird von zahlreichen Restaurants bereichert, die eine breite Palette an kulinarischen Genüssen aus aller Welt bieten. Darüber hinaus gibt es viele Cafés und Bars, in denen Sie entspannen und Ihren Tag ausklingen lassen können. Die Nachbarschaft bietet auch ausreichend Möglichkeiten für kulturelle Unternehmungen und Freizeitaktivitäten.
Die Bonner Innenstadt ist bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, da sich eine große Anzahl von Bushaltestellen in der näheren Umgebung befindet. Für Familien mit kleinen Kindern bietet die Region eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen, die eine ausgezeichnete Bildung und Betreuung gewährleisten. Ebenso sind Apotheken, Supermärkte und Ärzte in ausreichender Anzahl vorhanden, um den Bedarf des täglichen Lebens bestens zu decken.
Das Wohnhaus bietet außerdem eine gute Anbindung an das Bahnnetz, mit mehreren Bahnstationen in der Nähe, die eine schnelle und bequeme Fortbewegung in alle Richtungen ermöglichen. Für sportliche Aktivitäten stehen in der Umgebung zwei Fitnessstudios zur Verfügung, in denen Sie Ihre Fitnessziele verwirklichen können.
Ausstattung: ENERGIEAUSWEIS:
- Baujahr 1980
- Baujahr der Anlage 1991 und 1992
- wesentl. Energieträger: Gas
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf 197 kWh(qm*a) / Energieeffizienzklasse F
- Ausstellungsdatum: 23.03.2023 und gültig bis 23.03.2033
Letzte RENOVIERUNG DES HAUSES:
- 1991 neue Heizung
- 2023 (Bodenbelag und Malerarbeiten)
- ausführliche Angaben im Exposé auf Anfrage
GRÖßENANGABEN:
Grundstück: ca. 583 qm
WOHNHAUS ca. 280
* Hinter/Haupthaus ca. 176 qm
* Vorderhaus: ca. 104 qm
AUFTEILUNG * HAUPTHAUS * INNEN:
Untergeschoss:
Eingangsdiele, Arbeitszimmer, Hobbyraum, Heizungsraum, Waschraum, Vorratsraum
Erdgeschoss:
Flur, Wohnzimmer, 1 Zimmer (Arbeit-/ Gäste-/Schlafzimmer), Küche, Bad, WC, Terrassen, Garten
Dachgeschoss:
Flur, 3 Zimmer, Bad, Loggia,
AUSSENBEREICH:
- Garten / Terrasse im EG / Loggia im DG / Garage / Hoffläche vor dem Haus
AUFTEILUNG * VORDERHAUS * INNEN:
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnüche, Bad, Abstelle, Loggia
OG: Wohnzimmer + Abseite, Schlafzimmer, Wohnküche, Arbeitszimmer
AUSSTATTUNG und WEITERE ANGABEN:
Siehe ausführliches Exposé
ALLGEMEINE INFOS GRUNDSTÜCK:
Siehe ausführliches Exposé
Objekt: Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir diese besondere und vielfältig nutzbare Liegenschaft in Bad Godesberg an.
+++++ Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein Video mehr Informationen und Fotos++++++
Die BESONDERHEIT der Liegenschaft:
Sie erwerben zwei Gebäudeteile (Hinter/Haupthaus und Vorderhaus), die miteinander verbunden sind.
Das gesamte Ensemble eignet sich somit als Mehrgenerationenwohnen oder als klassisches Einfamilienhaus, mit der Möglichkeit den anderen Gebäudeteil zu vermieten. Sie haben somit eine Kapitalanlage und ein klassisches Einfamilienhaus in einer Liegenschaft.
Die Grundstücksgröße beträgt 583 qm, die gesamte Wohnfläche beläuft sich ca. 280 qm. Dabei weist derzeit das Hinter/Haupthaus, welches sich zum Garten orientiert und direkten Gartenzugang hat, ca. 176 qm auf. Das zur Straßenseite gelegene Vorderhaus verfügt über ca. 104 qm (zzgl. Nutzfläche). Die letzte Modernisierung in der gesamten Liegenschaft fand erst in 2023 statt. Dies umfasst die Malerarbeiten sowie das Verlegen eines neuen Bodenbelags im gesamten Haus.
Beide Häuser haben einen eigenen Hauseingang und sind getrennt zugänglich. Mittels eines einfachen Mauerdurchbruchs können beide Einheiten bei Bedarf miteinander verbunden werden. Komplettiert wird das Angebot über eine Garage.
Das Objekt wird in bezugsfreiem Zustand verkauft.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2023
Provision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt)
